Hochzoll-Süd: Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus

290.000,00 € Kauf
4 Zimmer
65 m2
86163 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
65 m2
Baujahr
1955
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
4431050
Anbieter-ID
2189
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
217.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.09.2018
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus (E+1+D mit Satteldach) wurde ca. 1955 erbaut und verfügt mit dem teilausgebauten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt rund 65 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 130 m². Im westseitig ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Westterrasse, genießt man einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Bad im Erdgeschoss mit Fenster ist hell im Stil der 80er Jahre gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Wandheizkörper/Handtuchtrockner. Vor ca. 8 Jahren wurde die Elektrik teilerneuert. Das Reihenhaus ist teilunterkellert. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend verfügbar. Zusammenfassend ist das Reihenmittelhaus ideal für Familien mit 3 Personen geeignet, es ist frei bzw. kurzfristig zu beziehen. EG: Wohnzimmer, Kochküche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Flur, Windfang, West-Terrasse; OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, West-Balkon; DG: Zimmer, Speicher - Zugang über Auszugtreppe; KG: teilunterkellert;


Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium befinden sich unweit entfernt und sind sehr gut zu erreichen. Hervorragende Anbindung durch die nahe gelegenen Bushaltestellen (Stadtbus Linie 30, ca. 1 Minute Fußweg, Stadtbus Linie 29, ca. 4 Minuten Fußweg). Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll (ca. 1 km entfernt) aus sind Sie in nur einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß wie auch Siebentischwald mit insgesamt sehr hohem Freizeitwert.


Sonstiges

Baujahr: 1955 Energiekennwert: 217,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Besuchen Sie uns vom 08. bis 10. Februar 2019 auf den Augsburger Immobilientagen an unserem Messestand (Halle 5, Stand C21). Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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