Hochzoll-Süd Nähe Kuhsee: 3-ZKB ETW mit Tiefgarage und 2 Loggien

86163 Augsburg

225.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
70,05
m2

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,05 m2
Etage
1
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
4441458
Anbieter-ID
2195
Stand vom
16.04.2019
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
243,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.10.2018
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene 3-ZKB Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG (mit Lift) einer ca. 1968 erbauten und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, ist überwiegend mit Teppichböden und Bodenfliesen ausgestattet und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, die Wärmeverteilung über Wandheizkörper, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist der südseitig ausgerichtete, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia, das Schlafzimmer verfügt zudem über eine Ost-Loggia. Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß hell gefliest und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper/Handtuchtrockner. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann optional ein TG-Stellplatz in einer abschließbaren Doppelbox für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache zu beziehen und ideal für Familien geeignet. Raumangebot: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellkammer, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Süd-Loggia, Ost-Loggia; Wohngeld derzeit mtl. € 243,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung.


Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der direkten bzw. nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule befinden sich unweit entfernt und sind sehr gut zu erreichen. Hervorragende Anbindung durch die nahe gelegene Bushaltestelle zum Stadtkern von Augsburg (Haltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, Stadtbus 29). Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus sind Sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Besonders reizvoll ist Nähe zum Naherholungsgebiet Kuhsee, zum Hochablaß wie auch den Siebentischwald. Die Wohnung befindet sich in einem durchgrünten Wohngebiet in Hochzoll-Süd.


Sonstiges

Baujahr: 1968 Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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