Hübsches Appartement mit Balkon in zentraler Lage mit Erbpacht - Frei - Kapitalanleger aufgepasst!

82110 Germering

167.500,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
27 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6959780
Anbieter-ID
621390
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
167.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Garten
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Brauchen Sie eine Wohnung für sich oder für Ihre Mitarbeiter? Hier ist Ihr Kapital gut angelegt! Die hier angebotene Wohnung befindet sich in optimaler und zentraler Lage. Das Mehrparteienhaus wurde 1973 errichtet. Die Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stockwerk. Sie kann ganz bequem mit dem Lift erreicht werden. Das Haus wird tiptop instand gehalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 27 qm und teilt sich in Flur mit Küchenbereich, Badezimmer, Wohn-/Schlafraum sowie Südbalkon auf. Im Haus befinden sich ein Supermarkt und Restaurant. Ganz in der Nähe gibt es u. a. noch ein Möbelhaus, Sportclub, Sporttheke, Friseur, aber auch Schulen, Kindergarten sowie das Hallenbad und das Stadion sind bequem zu erreichen. Die Buslinie 851/852 fährt ebenfalls in der Nähe. Der Fußweg zur S-Bahnstation Harthaus beträgt nur etwa 16 Minuten. In ca. 20 Minuten ist man damit am Münchner Hauptbahnhof. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschkeller, mit einer Münzeinwurf-Waschmaschine und einem Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich um Erbpacht (Laufzeit bis 2069) handelt. Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 28,58.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Mit dem Lift oder übers Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Gleich hinter der Eingangstür befindet sich der Flurbereich mit Küchenzeile. Die Küche ist von 2015 und mit 4-Feld-Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Dunstabzug sowie einigen Schränken ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und noch mit den Originalfliesen in Blau ausgestattet. Eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken stehen zur Verfügung. Hier wäre eine Renovierung zu überdenken. Durch eine Tür mit Milchglasscheibe tritt man vom Flurbereich in den Wohnbereich ein. Diese ist nahezu quadratisch und sehr gut und individuell zu möblieren. Der Boden besteht aus eingelassenem Schiffsparkett. Nach Süden öffnet sich die Fensterfront mit Tür zum Balkon. Von hier hat man einen hübschen Blick ins Grüne.


Lage

Germering mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur liegt im Münchner Westen und zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München. Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der S-Bahn-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten nach München, macht diesen Ort besonders attraktiv, vor allem auch für Pendler. Die S-Bahn-Haltestelle Harthaus liegt nur rund 800 Meter von der Anlage entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S8 zum Hauptbahnhof München beträgt die Fahrtzeit von hier aus ca. 20 Minuten. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahnanbindung A96 (München/Lindau) in ca. 36 Minuten in das Zentrum Münchens. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW am schnellsten über die Autobahn A99 in ca. 33 Minuten (Entfernung ca. 49 Kilometer). Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie, Kino und Einkaufzentrum sind fußläufig erreichbar. Sportangebote gibt es breit gefächert: Eislaufhalle, Hallenbad, Freibad, Golfplatz in der Nähe u.v.m. Die Stadthalle ist ein kulturelles Zentrum. Daneben gibt es auch ein sehenswertes Stadtmuseum. Die Nähe zu den oberbayrischen Seen, wie Ammersee, Wörthsee oder Pilsensee tragen zu einer erhöhten Lebensqualität in Germering bei.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 188,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 28,58. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 47 Jahre.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Fürstenfeldbruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 621390 - vielen Dank!