Ideal für Familien: Reihenmittelhaus mit Garage in Hochzoll-Nord

86163 Augsburg

465.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
259 m2
Wohnfläche
110 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
5668494
Anbieter-ID
2269
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
235.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.06.2020
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus (E+1+D), voll unterkellert, wurde ca. 1960 erbaut und verfügt mit dem teilausgebauten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Die Grundstücksfläche inklusive Garage beläuft sich auf 259 m². Darüber hinaus bestehen Miteigentumsanteile am Garagenhof sowie an einem Weg. Im südostseitig ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südostterrasse genießt man einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Öl-Warmluftheizung beheizt. Im Obergeschoss ist das Bad (mit Fenster) baujahrestypisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und ist zu erneuern. Zum Haus gehörend und im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist. Das Reihenmittelhaus ist grundlegend zu renovieren und nach Abschluss der Arbeiten ideal für eine Familie geeignet. Raumangebot: EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Südostterrasse; OG: Elternschlafzimmer, Kind I, Kind II, Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC, Südostbalkon; DG: teilausgebaut mit einem Zimmer; KG: vollständig unterkellert;


Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (u.a. Werner-von-Siemens-Grundschule und Rudolf-Diesel-Gymnasium) befinden sich unweit entfernt bzw. sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung durch die nahegelegenen Haltestellen (Straßenbahnlinie 1 ca. 8 Min. Fussweg und Stadtbuslinie 31 ca. 3 Min. Fussweg) in die Augsburger Innenstadt sowie nach München durch den in Kürze erreichbaren Bahnhof Hochzoll (Fahrzeit nach München nur ca. 35 Minuten). Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Lechauen, dem Kuhsee und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind auch per Fahrrad gut erreichbar. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hochzoll-Nord.


Sonstiges

Baujahr: 1960 Energiekennwert: 235,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de - wir freuen uns über Ihren Besuch!

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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