Ideal für Kapitalanleger sowie auch Selbstnutzer. Mehrfamilienhaus im Herzen von Fischach mit viel Potenzial

86850 Fischach

639.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86850 Fischach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
211 m2
Vermietbare Fläche
211 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6382637
Anbieter-ID
LP066
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
396.50 kWh/m2a
Gültig bis
15.06.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Ofenheizung
Carport
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Mehrfamilienhaus in Fischach - Perfekt für Kapitalanleger! Das im Jahr 1980 kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt sind drei Wohnung vorzufinden. Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit rund 76 m². Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Wohn- und Essküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem können Sie eine erholsame, dampfende Dusche im Tageslichtbad genießen; der Raum ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Die zweite Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Obergeschoss. Auch hier bietet der geräumige Wohnbereich ausreichend Platz. Mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ist es perfekt für eine kleine Familie geeignet. Zudem verfügt die Wohnung auch in dieser Etage über ein helles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch den Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 60m² die 2-Zimmer-Wohnung, welche nicht nur durch den großräumigen Wohnbereich, sondern auch durch die Wohn- und Essküche überzeugt. Außerdem verfügt das Tageslichtbad neben WC, Waschbecken und Dusche auch über eine Badewanne. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei Einzelgaragen, drei Carportstellplätzen und einem Garagenanbau, welcher von den Bewohnern als Fahrrad-Abstellraum genutzt wird. Ergänzend hinzu kommt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an. Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.


Ausstattung

Keller: --------- 2 Kellerräume mit ca. 28m² Erdgeschoss: -------------------- 3 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche -großer Wohnbereich mit ca. 32m² -Wohn und Essküche -Tageslichtbad: WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad -Elternschlafzimmer -Kinderzimmer Obergeschoss: ---------------------- 4 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche -Wohnbereich -Wohn und Essküche -Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad -Elternschlafzimmer -2 Kinderzimmer -Balkon (Südausrichtung) Dachgeschoss: ---------------------- 2 ZKB mit ca. 60m² Wohnfläche -Wohnbereich -Wohn und Essküche -Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad -Schlafzimmer Außenbereich: --------------------- -2 Einzelgaragen -3 Carport-Stellplätze -Garagenanbau wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt - Gartenfläche Süd-West Ausrichtung Mieteinnahmen: EG Wohnung 390,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2013 vermietet) OG Wohnung 430,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2012 vermietet) DG Wohnung 370,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2016 vermietet) Eine Anpassung der Kaltmieten ist möglich! Derzeitige Gesamtmieten per anno 14.280,00€ anstehende Renovierungen: ---------------------------------------- - Heizungsanlage - teilweise Bodenbeläge - Schönheitsreparaturen


Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr. Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft“- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“. Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar. Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen, mit hervorragenden Verbindungen "rundherum": Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A 8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen. Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 396.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP066 - vielen Dank!