Ideal für München-Pendler: DHH in Kissing mit 569 m² Grund

Die modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde angabegemäß ca. 1973 in konventioneller Massivbauweise (E+1+D) errichtet, bietet ca. 140 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Sie wird mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner 2001 ersetzt) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral. Das Haus ist mit Parkettboden, Teppichböden, Bodenfliesen und Korkböden ausgestattet; bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (ca. 2007/2008 erneuert). Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC ist im Stil der 80er Jahre. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Besonders hervorzuheben ist neben der Grünbeck Entkalkungsanlage der große eingewachsene Garten mit Freisitz. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache zu beziehen und ideal für Familien wie auch München-Pendler geeignet. Raumangebot: EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Windfang; OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer I mit Balkon, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne und separater Dusche, Flur; DG: Zimmer I, Zimmer II, Abstellraum; KG: vollständig unterkellert;

Lage

Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, FOS, Realschule, BOS) sind im benachbarten Mering oder in Friedberg und Augsburg mit dem Bus zu erreichen. Der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, halbstündlich) ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, auch über die Autobahn (Anschlussstelle Odelzhausen A8 München - Stuttgart) ereichen sie mit dem PKW München in ca. 45 Minuten. Die Bushaltestelle (Buslinie 102/103) des Augsburger Verkehrsbundes (AVV) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Etliche Seen sowie auch der Lech und viele Wanderwege laden dazu ein die Freizeit in der Natur zu verbringen. Außerdem bietet die Gemeinde Kissing ein lebhaftes Vereinsleben, welches die Menschen vor Ort schätzen.

Sonstiges

Baujahr: 1973 Energiekennwert: 257,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Angaben zum Energieausweis : Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 27.08.2022 erstellt und ist bis 28.08.2032 gültig. Endenergieverbrauch: 257,3 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1973 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.