IDYLLISCHES ZWEIFAMILIENHAUS AM MAIN-DONAU-KANAL

90530 Röthenbach bei St. Wolfgang

855.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90530 Röthenbach bei St. Wolfgang
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
936 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7340363
Anbieter-ID
278032
Stand vom
25.05.2022
Kauf­preis
855.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein idyllisches und großzügiges Zweifamilienhaus in Röthenbach bei St. Wolfgang. Zur Zeit wird das Haus von zwei Parteien genutzt. Die eigentliche Bestimmung dieser Immobilie ist es, einer Familie viel Platz zu bieten. Sie haben hier die Möglichkeit sich zu entfalten und Ihre Vorstellung eines wunderschönen Eigenheims zu verwirklichen. Das lichtdurchflutete Hauptbad hat sowohl Badewanne, als auch eine sehr großzügige Dusche. Zwei Holzöfen, einer im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss, bieten an kalten Tagen eine kuschelig warme Atmosphäre, die ein Eigenheim so lebenswert macht. Zum Exterieur gehören ein Carport mit angrenzendem Schuppen, Geräteschuppen im Garten, Gartenhaus mit Licht und Strom. Des Weiteren haben Sie zusätzlich zwei Stellplätze vor dem Gebäude. Der knapp 600 qm große Garten ist das "I-Tüpfelchen" dieser Immobilie. Ruhig, unbebaut und idyllisch sind nur wenige Attribute, die dieses Stück Land auszeichnet. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* großer Garten * Balkon * Internet * zwei Einbauküchen (im Preis enthalten) * Gäste WC * zwei Schwedenöfen * Carport * Gartenhaus * Geräteschuppen * voll unterkellert * zwei Stellplätze im Freien


Lage

* gute Lage-Nürnberg/Südost- * sehr gute Anbindung an die A6, A9, A73 und B8 * Anbindung an das Netz der VGN über die U1 und die Buslinie 603 Richtung Nürnberg * Anbindung an das Netz der VGN über die Buslinie 678 Richtung Schwabach * in ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Nürnberg * in ca. 10 Minuten mit dem Auto zur Siemens AG/Gleiwitzer Straße


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19682 x Stellplatz außen, 1 x CarportLändlich und doch stadtnah. Das macht diese Wohngegend aus. Zudem haben Sie hier eine Immobilie, die durch Platz und einen wunderschönen Garten bestechen. Die Infrastruktur ist sehr gut, so haben Sie nicht nur eine gesicherte ärztliche Versorgung, sondern auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diese sind gut erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Ein Haus für die Familie!

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