Ihre neue Adresse? EFH in ruhiger Ortsrandlage!

86420 Diedorf

545.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86420 Diedorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
843 m2
Wohnfläche
115 m2
verfügbar ab
Anfang 2023
Online-ID
7771000
Anbieter-ID
0-2397
Stand vom
05.12.2022
Kauf­preis
545.000,00 €
Preis pro m²
4.739,13 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143,6 kWh/m2a
Gültig bis
07.2032
Aus­stell­datum
05.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das zu verkaufende Wohnhaus befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Ortsrandlage im beliebten und bekannten Markt Diedorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten. Ideal für Pendler: An der Anschlussstelle zur B17 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Über die schöne und geschwungene, massive Fliesentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügige Badezimmer untergebracht. Die schöne Süd-Terrasse mit dem angrenzenden und großzügigen Garten wird Sie begeistern. Hier können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. Außerdem verleiht der Pellet-Ofen im Wohnzimmer dem Objekt ein wirklich hohes Wohlfühlambiente. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich zusätzlich eine wohnwertige Souterrain-Wohnung (ca. 35 m²) welche über einen eigenen Eingang begehbar ist und aktuell noch nicht als Wohnfläche genehmigt ausgewiesen ist. Der Eigentümer läßt dies derzeit prüfen und beabsichtigt dies nachzuholen. Diese wohnwertige Fläche können Sie ganz individuell je nach Lebenssituation nutzen. Vereinzelte Renovierungsarbeiten (Fenster EG, Heizung) wurden über die Jahre hinweg bereits umgesetzt, wenngleich wesentliche Renovierungen (siehe Aufstellung unten) noch getätigt werden müssten. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 1983 erneuerte Öl-Zentralheizung. Die Garage und die Küche sind im Preis enthalten und runden das Angebot ideal ab. Die Immobilie ist ca. Anfang 2023 beziehbar. Ausstattungsmerkmale: - Küche inkl. - Laminat-/Fliesen-/PVC-Böden - Öl-Zentralheizung - Kunsstofffenster mit DV im EG - Holzfenster mit DV im KG + OG - Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Bidet, 2 HW-Becken und Fenster - Badezimmer im KG mit Wanne, Dusche, WC, HW-Becken und Fenster - Gäste-WC im EG mit HW-Becken und Fenster - Süd-Terrasse - großer Südgarten - Garage - Haus voll unterkellert Noch vorzunehmende Modernisierungsmaßnahmen: - Heizung - Fenster im KG + OG - Bäder - Elektrik - Dachdämmung - übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen (Böden, Wände, etc.) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24, Immopool bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie! - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-2397 - vielen Dank!