Ihre Sicherheit: finanziell, zeitlich, technisch - einzugsfertiges EFH in Graben

86836 Graben

846.230,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86836 Graben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
216,31 m2
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
137,73 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Online-ID
7353326
Anbieter-ID
BP551K
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
846.230,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Bereits im Bau: Ihr Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Bauzeit- und Festpreisgarantie Rohbaubesichtigung: am Sonntag, 26.06.2022, 14 Uhr bis 16 Uhr in 86836 Graben, Angerstr. 8 Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 451 m² großen Bauplatz in Graben bei Schwabmünchen. Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie Außenanlagen im Preis inklusive. Hausanschlussgebühren sowie Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen. Pflasterung für Zufahrt und Hauszuwegung, Garage (3 x 6 m mit elektr. Sektionaltor in Dekor weiß) und Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und belaufen sich auf 29.400,- Euro. Erdgeschoss: - großer, heller Wohn- und Essbereich - offene Küche - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Arbeitszimmer Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Keller: - Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum - drei weitere Kellerräume Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.


Ausstattung

Es erwartet Sie: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind inklusive: - monolithische Bauweise mit Ytong - Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit - dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - massive Holzwangentreppe - Rollläden im ganzen Haus, teilweise elektrisch - Auslässe für Deckenspots in Küche und Bad - Vorbereitung für späteren Anschluss für ein E-Auto Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls - Grundstück - Baunebenkosten und Außenanlagen - Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung - Baufertigstellungsbürgschaft - Festpreis- und Bauzeitgarantie - Baugrundgutachten Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich: 1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer) 2. Kosten der Gebäudeeinmessung


Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Graben. Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die nahe gelegene Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir schicken Ihnen gerne unser ausführliches Exposé und Ihre Ansprechpartnerin, Frau Beate Polke, nimmt Kontakt mit Ihnen auf. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch oder per E-Mail. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Wochenmarkt
    102 m
  • Seidl
    149 m

  • Das Haus für Kinder Villa Kunterbun
    1,78 km
  • Landwirtschaftsschule Schwabmünchen
    4,96 km

  • Graben Gemeindekanzlei
    126 m

Layer Haus AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Polke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt BP551K - vielen Dank!