Im Augsburger Textilviertel ! Schöne 3 ZKB Wohnung nähe Citygalerie

86153 Augsburg

319.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86153 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Online-ID
6538867
Anbieter-ID
0-1355
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
319.900,00 €
Preis pro m²
4.382,19 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
52
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.2028
Aus­stell­datum
08.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Rarität in Augsburg ! An diesem Ensemble fließen in direkter Nachbarschaft im Osten der Hanreibach und im Westen der Fichtelbach idyllisch vorbei. Die modern gestaltete Wohnanlage wurde 1985 in massiver Bauweise und vollunterkellert erbaut. Die 3 ZKB - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² - befindet sich im Erdgeschoß / Hochparterre. Die Wohnung wird ohne Stellplatz angeboten aber eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes in der Anlage ist sichergestellt. Raumaufteilung: - Wohnzimmer ca. 23m² / direkter Zugang auf den Westbalkon mit Blick auf den Fichtelbach - Schlafzimmer ca. 16m² - großzügige Diele ca. 10m² - separate Küche ca. 6,5m² - Gäste-WC ca. 1,4m² - Badezimmer ca. 5,5m² mit Anschluss für Waschmaschine - Kinderzimmer ca. 10m² - separates Kellerabteil mit Fenster - Waschküche mit separatem Anschluss für Waschmischine und Trockner Die Bodenbeläge sind zum Teil erneuert worden. Verfügbar ab Oktober / November 2021. Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 249 EUR inkl. Rücklagenbildung. Hier bietet sich die Gelegenheit mitten in Augsburg eine Wohnung unter den sonst üblichen Preisen für Volleigentum in Erbpacht zu erwerben. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 106,39 EUR. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus beheizt, die 2014 erneuert wurde.


Lage

Die Wohnanlage liegt einen "Steinwurf" ca. 500 Meter von der Citygalerie bzw. ca.800 Meter vom Zentrum Augsburgs entfernt. Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Augsburg entnommen werden. Beispielhaft zählen dazu insbesondere: Verkehrsverbindung: Gut bis sehr gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz - Bus und Straßenbahn - 3 Minuten zur Haltestelle Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindungen in alle Richtungen). Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 17 zu der Bundesautobahn A8. München und Stuttgart sind so schnell erreicht. Bildung: Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zur Universität Augsburg. Gesundheit: Es sind mehrere Kliniken u.a. das Uniklinikum, Arztpraxen (aus fast allen Bereichen) und Apotheken vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 - 15 Min erreicht. Dort sind ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ansässig. Zum Verweilen laden unzählige Restaurants, Cafes und ein Kino ein. Freizeitangebote:  Einen großen Freizeitfaktor bietet die Nähe zum Lech und der Wertach. Viele kleine und größere Grünflächen wie z.B. der Wittelsbacher Park, Stadtwald, Zoo und der Botanische Garten sind nur eine kleine Aufzählung der Möglichkeiten.


Sonstiges

Information zur Erbpacht: Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Man hat die Möglichkeit für einen geringeren Preis als bei einem Vollerwerb die Immobilie zu kaufen. Gekauft wird nur die Wohnung, für die Nutzung des Grundstückes ist ein relativ geringer Erbpachtzins zu entrichten. Das in dieser Lage sehr teure Grundstück muss nicht mitgekauft werden. Endet die Erbpacht nach 61 Jahren ist der Kaufpreis nicht verloren, man erhält einen vorher definierten Teil des noch vorhandenen Verkehrswertes vom Erbpachtgeber. Im Normalfall wird diese Erbpacht allerdings um weitere 99 Jahre verländert. Die Wohnung kann natürlich auch im Volleigentum vererbt, verkauft oder verschenkt werden.

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Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1355 - vielen Dank!