Interessante Kapitalanlage – Neubau Praxisräume in Lauingen – bestens vermietet zu verkaufen

Mitten in der Stadt, in bester Lage von Lauingen, an der Herzog Georg Strasse, nur 300 m von Rathaus entfernt befindet sich diese neu bezogene, bestens vermietete Physiotherapiepraxis. Sie befindet sich im 2. OG (Dachgeschoß) eines 2018 erstellten Geschäftshauses und ist bequem über einen großen Fahrstuhl und eine breite Treppe zu erreichen. Die Praxis wurde entsprechend den Wünschen des Mieters erstellt und ist komfortabel ausgestattet mit Fußbodenheizung etc. Der Neubau wurde im Jahr 2018 in hoher Bauqualität erstellt. Dem Bauherrn, der Fa. Abenstein, ist es gelungen den Charme des benachbarten historischen Brauereigebäudes mit einem architektonisch ansprechenden Neubau harmonisch zu verbinden. Harmonisch fügt sich das Ensemble in das Straßenbild ein. Parkplätze stehen unmittelbar am Haus und am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz in genügender Zahl zur Verfügung.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter auf die Praxisräume zugeschnitten: Energieeffiziente Bauweise sorgt für minimale Heizkosten: - Hochwärmedämmendes Außenmauerwerk (40cm Porenbeton) - 3-fach-verglaste Fenster (uw = 1,0 W/m²K) - Moderne Pelletheizung - Fußbodenheizung

Lage

Beste Geschäfts-Lage von Lauingen, direkt an der Herzog-Georg-Strasse, mitten in der Stadt. Die Kleinstadt Lauingen, mit ca. 10.500 Einwohnern, liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen, direkt an der Donau, in Bayrisch Schwaben. Geschäfte, Cafe`s, Restaurants und imposante historische Gebäude bilden das Straßenbild dieses quirligen Städtchens. Die Bundesstraße B 16 bietet eine gute Verkehrsanbindung über Dillingen nach Donauwörth, sowie auch zur Autobahn "A 8" (Ausfahrt Günzburg), wie auch zur Autobahn "A7" (Ausfahrt Giengen), mit jeweils 20 min. Fahrzeit. Lauingen hat einen Bahnhof und ist nahezu stündlich mit Günzburg/Ulm und Donauwörth verbunden.

Sonstiges

Im Haus befinden sich weitere Arztpraxen und Büroräume, die alle bestens vermietet sind! 4 Außenstellplätze gehören mit zum Mietumfang und sind im Kaufpreis enthalten. Hinweis zum Energieausweis: Gewerbeneubau: B: 112 kwh(m²*a), Pellets, Bj. 2017 - Endenergiebedarf Wärme: 121 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 34 kwh/(m²*a)