Jetzt oder NIE! Ein Haus-Zwei Farben! Exklusiver Wohn(t)raum in ruhiger Wohnlage von Kissing!!!!

86438 Kissing

1.255.061,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86438 Kissing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
314 m2
Grundstück
504 m2
Wohnfläche
207 m2
Nutzfläche
107 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2011
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4843138
Anbieter-ID
GK038
Stand vom
24.05.2019
Kauf­preis
1.255.061,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.05.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2011
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Zukunftsorientiert, vom Keller bis zum Dach, ist es eingebettet in die Natur. Die Gegend ist ruhig – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein Haus „im Grünen“ schätzen. In diesen vier Wänden werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Sie finden in diesem Haus sechs Zimmer auf zwei Etagen in einem hellen, angenehmen Wohnambiente, die sich auf rund ca. 207 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit dem Technik- und Waschraum, einem großzügigen Raum für Allerlei und einem zusätzlichen Raum, in dem sich die moderne Sauna mit Wellnessbereich und separater Dusche befindet. Das großzügige, helle Wohn- / Esszimmer bietet genug Platz für Wohnen, Essen, Spielen und Fernsehen und ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Die offene, helle und einladende Küche ist großzügig gestaltet. Ihre Vorräte können Sie bequem in der "Speis" lagern. Die XXL-Terrasse ist etwas ganz Besonderes: Sie wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und ein Gäste-WC. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich Bambus- Parkettboden ausgewählt. Die sanitären Räume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Drei weitere gemütliche Zimmer, zwei davon mit Treppe zum ausgebauten Dachraum und ein weiteres Badezimmer runden das Obergeschoss ab. Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Familien, wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und ein Haus zum sofortigen Einzug suchen, dann könnte dieses luxuriöse Haus schon bald Ihr neuer "Wohn(t)raum sein. Besichtigung erwünscht? Dann zögern SIE nicht und rufen mich an, ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus mit dem liebevoll angelegten Garten zu zeigen!


Ausstattung

- Haus in hochwertiger Bauweise - Carport mit Außenstellplatz - liebevoll angelegter Garten - großzügige Terrasse - Freisitz mit Grillplatz - HZ - Wärmeumluft - Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Kaminanschlüsse vorhanden - Bambusparkettböden - moderne Fliesenböden - offene Küche mit exklusiven Elektrogeräten - Jugendzimmer mit ausgebautem Dachraum - 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Sauna mit Ruhezone und Dusche im Keller


Lage

Ihr "Neues Zuhause" liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Kissing. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf, all das finden Sie in dieser aufstrebenden Gemeinde vor. Freizeitmöglichkeiten bietet Ihnen der ansässige Sportverein, aber auch die nahe gelegenen Lechauen mit ihren Rad- und Wanderwegen. Badeseen, wie der Weitmannsee oder Auensee laden im Sommer wie im Winter zu den unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten ein. Mehr über diese aufstrebende Gemeinde erfahren Sie unter www.gemeindekissing.de Ein Ortsportrait als Videofilm steht Ihnen auf der Gemeinde Homepage zur Verfügung. Viel Spaß beim Ansehen! Kissing - ein Ort zum Wohlfühlen und Leben!


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 27.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bettina´s Blumenstube
    378 m
  • Zum Bleistift
    502 m
    • Kandler's Schreibwaren
      606 m
  • Kindergarten Kunterbunt
    312 m
  • Kindergarten Kapellenberg
    3,86 km
    • Kinderbetreuung Bienenkorb
      4,71 km
  • Kissing Fliederstraße
    404 m

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Kergel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GK038 - vielen Dank!