Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus - Spielothek - Renditeobjekt

86343 Königsbrunn

1.590.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86343 Königsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
5.200 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8166680
Anbieter-ID
314080
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1947
Baujahr laut Energieausweis
1947
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf ca. 1.040 qm Grundstück ist diese teil unterkellerte Liegenschaft (erbaut ca. 1947, renoviert) eine echte Kapitalanlage zum selbst bewohnen. Im Gebäude befindet sich eine Spielothek, kann eigens betrieben oder verpachten. Achtung: es ist nur der Grundriss des ersten Obergeschosse vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist ein angrenzendes Grundstück mit ca. 4.200 qm zur landwirtschtschaftlichen Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 qm im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein um 1995 erbauter Anbau wurde zur Erweiterung des Erdgeschoss und erstem Obergeschoss-Bereich errichtet. Die Terrasse im 1. Obergeschoss (ca. 25 bis 28 qm) ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet. Ein Gäste-Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss/Trockner und Fenster. Im Anbau 1. Obergeschoss wurde eine Badelandschaft realisiert, mit Dusche (Grundriss stimmt nicht überein), Badewanne (Whirlpooldüsen), Fußbodenheizung. Das gesamte Gebäude inklusive der Spielothek wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert. Zwei große Garagen, wie aus den Außenaufnahmen zu sehen ist. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage, Genehmigung der Stadt liegt vor. Weiter liegen auf dieser Liegenschaft zwei Konzessionen: eine Spielautomatenkonzession, 1. Gaststätten-Konzession.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* top moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * teils Teppichböden, teils Fliesenböden * Fenster in Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen * sehr hochwertige Badezimmer/Badelandschaft mit Fenster * Hobbyraum, Aufenthaltsraum, zusätzlich Wohnraum im Dachgeschoss * eine Garage für einen Pkw * die zweite Garage ist eine kleine Halle (Platz für zwei Pkws) * eigene Kläranlage für das Hausabwasser (städtische Genehmigung liegt vor) * Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück genügend vorhanden


Lage

Etwas außerhalb und ruhig von Königsbrunn gelegen. Kaum Nachbarbebauung und unweit vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dieses Objekt ist zwischen Wiesen eingebettet. In wenigen Fahrminuten sind sie auf der B17, in nördlicher Richtung Augsburg und A8, in südlicher Richtung Schwabmünchen und Landsberg.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 169,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19472 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 314080 - vielen Dank!