Kapitalanleger aufgepasst: Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Königsbrunn

86343 Königsbrunn

279.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
66,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86343 Königsbrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
66,18 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6207328
Anbieter-ID
SL006
Stand vom
03.05.2021
Kauf­preis
279.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
255,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.85 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.12.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Jahr 2015 kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Königsbrunn. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 66 m² und eignet sich besonders gut zur Eigennutzung, aber auch zur Kapitalanlage. Über die Diele bzw. den Flur erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Sie finden hier zwei helle Schlafräume, einen Abstellraum mit Tageslicht sowie ein kleines aber feines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der großzügige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier können Sie sich uneingeschränkt entfalten, sich und Ihre Liebsten verwöhnen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Der Rücklagenstand, der gesamten Wohnanlage, ist ebenfalls sehr gut.


Ausstattung

Ausstattung Wohnung: ------------------------ - hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 - ablösefrei! - Südbalkon - Steinfliesen in der gesamten Wohnung - Abstellraum mit Tageslicht - doppelt verglaste Kunststofffenster - Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Kellerabteil Renovierungen: ------------------------ - Kernsanierung der gesamten Wohnung 2015 - regelmäßige Instandhaltung der Wohnanlage


Lage

Ihre zukünftige Wohnung liegt südlich inmitten von Königsbrunn.Trotz sehr zentraler Lage, wohnen Sie dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Mögen Sie es, in Ihrer Freizeit Sport zu treiben oder "einfach nur" im Grünen unterwegs zu sein? All dies lässt sich unkompliziert organisieren; Sie haben kurze Wege ins umliegende Grün und brauchen für zahlreiche weitere Aktivitäten nicht weit zu gehen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zur benachbarten B17 brauchen Sie mit dem Auto maximal 10 Fahrminuten (Anschluss Königbrunn-Nord); hervorragende Anbindungen an die A8 im Norden bzw. die A96 im Süden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 151.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Shereen Ljustaku setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Shereen Ljustaku

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt SL006 - vielen Dank!