Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung gegenüber Tagespflege! 103m²!

86825 Bad Wörishofen

349.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
102,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86825 Bad Wörishofen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
102,83 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
5658122
Anbieter-ID
JK-017-KH_9
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl.MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.11.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die sanierte Wohnung bietet Ihnen mit 3,5 Zimmern und dem großzügigen Balkon jede Menge Raum. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage direkt gegenüber einer Tagespflegestation. Es verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie einfach und bequem vom Keller bis in das 2. Obergeschoss gelangen. Von dort führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Alle Räume bieten Tageslicht und sind direkt von der Diele aus erreichbar. Über die Terrassentüren im Wohnbereich und Schlafzimmer kommen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung und Gartenblick. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 660,00 Euro. Das gesamte Objekt besteht aus 12 Wohneinheiten, ist größtenteils saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 10.000,00 Euro erworben werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Sanierungsumfang allgemein (Gemeinschaftseigentum) •Neue Elektroverteilung im Keller •Keller gestrichen und Waschküche neu gefliest •Dach komplett neu gedämmt und neu eingedeckt •Gauben, Dachrinnen und Spenglerarbeiten komplett neu •Fassade neu gestrichen (Designkonzept) •Alle Fenster neu, Marke Schüco •Neue Hauseingangstüre, Briefkasten und Klingelanlage (Designkonzept) •Neue Balkonverkleidung mit Handlauf (Designkonzept) •Aufzug generalüberholt •Treppenhaus neu verputzt, gestrichen und gestaltet (Designkonzept) •Treppenhaus mit einem neuen, hochwertigen italienischen Fliesenbelag •Neue Gartengestaltung •Neues Mülltonnenhäuschen •Terrassen erweitert und komplett neu belegt •Neue Wohnungseingangstüren mit Schließanlage Sanierte Wohnungen mit: •Neuem Innenputz (feiner Filzputz) •Alle Fenster neu, Marke Schüco •Komplett neu gestrichen •Neue Bäder (Designkonzept) •Neue Innentüren und Türstöcke •Laminatböden •Elektrik erneuert und erweitert (Steckdosen, Schalter etc.) •Neue SAT Anlage •Neue Rollladenkästen und Gurte •Abgehängten Decken mit LED in allen Fluren und Bädern •Komplett neue Heizkörper mit Thermostaten Designkonzept bedeutet: Modern in Anlehnung an das Neubau - Nachbargebäude


Lage

Als Kneippkurort ist Bad Wörishofen sehr bekannt und beliebt. Die Therme Bad Wörishofen bietet im Sommer wie im Winter Entspannung pur! Zahlreiche Ärzte und Kurbetriebe haben sich hier niedergelassen. Die wunderschöne Gegend rund um Bad Wörishofen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das große Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe des verkehrsberuhigten Stadtkerns und zugleich wenige Gehminuten entfernt des städtischen Kurparks. Bad Wörishofen verfügt über folgende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr: Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht. Mit dem Auto: Autobahn A96 München – Lindau, Ausfahrt Bad Wörishofen Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz, die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München in etwa 90 km Entfernung.


Sonstiges

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Ludl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt JK-017-KH_9 - vielen Dank!