Keine Wohnung von der Stange!

86165 Augsburg

425.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86165 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
64 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8061613
Anbieter-ID
306318
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.12.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vergessen Sie alles, was Sie bisher an kernsanierten Wohnungen gesehen haben - Diese stellt alle in den Schatten! *Schöner Wohnen* vom Feinsten, denn alles, wirklich ALLES ist neu und bis ins kleinste Detail geplant und professionell umgesetzt worden. Ja, das Haus ist Baujahr 1978. Aber es ist sehr gepflegt und sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie sich wie in einer Neubauwohnung fühlen. Ein wunderschöner Parkettboden zieht sich einheitlich und schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Ausgenommen die sanitären Räume. Diese sind mit sehr geschmackvollen, großformatigen Designer-Fliesen (ca. 80x80 cm) ausgestattet. Überall wurde mit Licht und indirekter Beleuchtung gearbeitet, was der Wohnung trotz Moderne auch ein absolut warmes und gemütliches Flair verleiht. Selbst die Markise, die sich tagsüber als toller Schattenspender für die angenehm große Dachterrasse bewährt, entpuppt sich nachts als Sternenhimmel. Und dann die KÜCHE! Was soll ich sagen? Am besten Sie vereinbaren schnell einen Termin und erleben diese tolle Wohnung selbst, und zwar mit allen Sinnen. Es erwartet Sie ein WOW-Effekt nach dem anderen und ich bin mir sicher, Sie werden begeistert sein.

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Ausstattung

* gehobene Ausstattung * Einbauschrank nach Maß (Innenleben noch frei gestaltbar) * Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum * Parkett Eiche * hochwertige Einbauküche (Siemens und Bora E-Geräte) * Kunststoff-Isolierglasfenster (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden * sonnige Dachterrasse mit neuer elektrischer Markise * großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) absperrbar, im Preis inkl. * Erstbezug nach Sanierung


Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, natur- und doch auch zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholung, Gastronomie etc.). Zum Ufer des Lechs, der zu stundenlangen Spazier- und Radtouren und sogar zum Baden einlädt, ist es nur ein Katzensprung (z.B. Flösserpark). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In nur ca. acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A8 München/Stuttgart und gerade mal 2 km trennen Sie zu Fuß von der Augsburger Innenstadt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 306318 - vielen Dank!