Kissing **Nur 28 Min nach München** NEUER BAU, Exclusives Architekten-Reiheneckhaus von privat 0175 /5256888

86438 Kissing

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86438 Kissing
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3764918
Anbieter-ID
XPV56-10001
Stand vom
05.12.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 mtl. Nettokaltmieten
Netto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
160,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.2025
Aus­stell­datum
30.04.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Sonstige Angaben
Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch - - Top Wert auf der 9stelligen Skala Spektrum von A+ - H und 0- >250 Top Energieeffizienzklasse A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 35,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Objekt ist ein Neubau aus 2008 Die Architektur dieses Hauses "Haus in Haus Konzept"findet man nicht alle Tage. Diese kleine Gesamt-Wohnanlage, nur drei Häuser, wurde bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholz Treppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung.

Hochwertige Ausstattung:
-Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad / Mehrkreissystem
-hochwertige Fliesen Villeroy & Boch: komplettes EG, Bad und Homeoffice,
-Parkett in den übrigen Räumen,
-Echtholztüren und -treppen
-bis zur Decke gefliestes Gäste-WC mit Fenster
-großes, helles bis zur Decke gefliestes Bad mit Fenster, mit zwei Waschbecken, großer
Badewanne, separater großer Dusche und WC
-Das Elternschlafzimmer hat eine separate Ankleide. -
-Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!!
-In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss und DSL- Anschluss.
-Schöne Terrasse ca. 20 m², großer Balkon ( Top Alpenfernblick)

Flächenaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca.164 m², Wohnnutzfläche ca.200m².

EG : Wohnen, Essen, Küche, gr. Diele, separates Gäste-WC, Terrasse, Garten
OG: großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, Sichtdachstuhl, zwei gr. Kinderzimmer, Bad/WC, Galerie, Balkon
UG: 36 m² Homeoffice, Wasch- und Trockenraum
bepflanzter Garten

Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 160,00 Heizkosten ca. € 130,00

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.550 Einwohner) befindet sich nur 10 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der neue Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajakstrecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem See der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kissing mit wunderschönem, unverbaubarem Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!!


Ausstattung

Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch - - Top Wert auf der 9stelligen Skala Spektrum von A+ - H und 0- >250 Top Energieeffizienzklasse A Moderne ansprechende Ausstattung 2 Stellplätze á € 35,00


Lage

Schneller als die S-Bahn !!! Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt und einer Fahrzeit von nur 28 Minuten - sensationell !!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg. optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Alpenfernblick, Südlage. Ortsrandslage mit wunderschönem Panoramablick in die Alpen


Sonstiges

schöner Fernblick, absolut sonnige Lage, neuer Neubau, Wärmeschutzverordnung übererfüllt !!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Pütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt XPV56-10001 - vielen Dank!