KLASSE WOHNUNG FÜR IMMOBILIEN-EINSTEIGER!

86163 Augsburg

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
74,64 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8046451
Anbieter-ID
GR095
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
303,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen die Chance den Sprung zum Wohnungseigentum zu schaffen! Der Grundriss der Wohnung ist ideal, die Lage ist super klasse, die Umgebung ist ruhig und ausgesprochen "grün". Die Immobilie wurde stets gepflegt und erhielt 2009 neue Fenster und Balkontüren. Je nach Anspruch und verfügbarer Eigenleistung haben Sie hier die Möglichkeit ein wahres Schmuckstück aus diesem Rohdiamanten zu zaubern. Die gesamte Wohnanlage (mit über 10.000 m² Grundstücksfläche) ist sehr gepflegt - es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung steht ihrem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung und ist durch ihre Lage, Größe und Schnitt sowohl für den Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Weitere Details zu dieser top Gelegenheit erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Die lichtdurchflutete und ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnung bietet: - Laminat Holzoptik hell in Wohnzimmer und Flur - weitere Räume PVC und Linoleum - gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster innen, Alu außen, 2-fach verglast (von 2009) von Internorm, mit Rollläden - 2 sonnige Südbalkone - Abstellraum in der Wohnung - eigenes Kellerabteil -gemeinschaftliche Anlagen wie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, Trockenraum, Waschküche mit Waschmaschinen (Waschen mit Gebühr/Münzen) und eine parkähnliche Gartenanlage. Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße. Die gepflegte Wohnung steht für den neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung.


Lage

Augsburg - Hochzoll Süd ist, in jeder Hinsicht, ein idealer und daher sehr gefragter Stadtbezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen in ruhiger Umgebung mit Blick auf die parkähnliche Gemeinschaftsanlage und doch sehr zentral. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Nutzen Sie den nahegelegenen Augsburger Stadtwald für (stundenlange) Spaziergänge, Joggingrunden und den nahegelegenen Kuhsee für einen Ausflug ins kühle Nass. Sehr interessant auch für München-Pendler: den Bahnhof Hochzoll und die Straßenbahnlinie 6 erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, die Bushaltestelle ist "um die Ecke".


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR095 - vielen Dank!