Lage, Lage, Lage.... Stadthaus in Altstadtnähe Landsberg´s zu kaufen

86899 Landsberg am Lech

899.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86899 Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
145 m2
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
108 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7943956
Anbieter-ID
LP083
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Mit diesem charmanten Stadthaus haben Sie die seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Lage zu erfüllen. Das im Altstadtflair erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise erbaut. Dank stetiger Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und wartet darauf, bezogen zu werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche und einem WC. Zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden sich im Obergeschoss. Folgt man der Holztreppe ins Dachgeschoss, sind hier zwei weitere wunderschöne Schlafzimmer oder auch Büros zu finden. Sie haben ein Hobby und brauchen Platz? Kein Problem! Im Keller gibt es einen großen Raum, der Ihnen jede Menge Platz dafür bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiterführende Informationen im Exposé zu Verfügung.


Ausstattung

Keller: ---------- -2 Kellerräume -Gasheizung -Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: ------------------- -Diele -Wohnzimmer mit Zugang zum Garten -Küche -Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoss: --------------------- -2 Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -1 großer Schlafraum über der Garage -Balkon Dachgeschoss: ---------------------- -2 Schlafzimmer -WC mit Waschbecken Außen: ----------- -1 Freistellplatz -Garten - Terrasse Die Immobilie wurde bereits umfassend renoiert. Alle Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Expose entnehmen.


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in Landsberg in einem Wohngebiet in Top-Lage und ist nur etwa 600 Meter vom Bahnhof entfernt. Die wunderschöne Altstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten (800 m). Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens: - Fitnessstudios - ein Ärztehaus - Postfiliale - Einkaufspassagen - sämtliche Restaurants und Bars - Friseure, Beauty Salons und vieles mehr Landsberg am Lech liegt ca. 55 km westlich von München und ca. 38 km südlich von Augsburg, nahe des Ammersees an der Romantischen Straße. Der in den letzten Jahren überdurchschnittlich hohe Zuzug machte das Mittelzentrum Landsberg am Lech noch vor Garmisch-Partenkirchen zur einwohnerstärksten Stadt im bayerischen Oberland. Das Stadtzentrum von Landsberg, die historische Altstadt, liegt eingebettet zwischen dem Lech und seinem östlichen Hochufer. Dank der sehr günstigen Verkehrslage gelangt man über die Autobahn A96 (München – Lindau) in wenigen Minuten in die Landeshauptstadt München. Die B17 neu führt geradewegs in die Fuggerstadt Augsburg. Kindergarten sowie sämtliche Schulen sind am Ort nur einen Katzensprung entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. sind im Ort vorhanden. Eine hervorragende Parksituation vor der Stadt sowie ein günstiges Parkhaus laden zum Shoppen ein. Malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft erwarten Sie. Die Königsschlösser in den Alpen sind schnell zu erreichen und für Familien ist das Legoland Günzburg ein gefragter Tagesausflug! Baden im "Lechtalbad", Wandern an den Ufern des Lechs, radeln oder einfach spazieren gehen – hier können SIE wohnen und IHRE Seele baumeln lassen. Wohnen Sie doch dort, wo andere Menschen Urlaub machen!


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP083 - vielen Dank!