LAYER HAUS AG: Einfamilienhaus mit ruhigem Süd - Westgarten! (Baustart ist erfolgt)

80999 München / Allach

1.339.688,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München / Allach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
293 m2
Wohnfläche
153,3 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5312383
Anbieter-ID
JG310K
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
1.339.688,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1× / 0,00 € Miete / 15.800,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Ihr neuer Lebensraum soll in einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus (Erstbezug) in sehr guter, ruhiger Lage im Münchner Westen sein. Dann möchten wir Ihnen dieses bereits begonnene Bauprojekt anbieten. Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Qualität ist unsere oberste Maxime – 200 regionale Handwerksbetriebe sorgen mit Ihrer Professionalität auch für Ihr Haus. Das optimal gestaltete Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad und einen weiteren Raum können Sie optional dazu planen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit einer optionalen Ankleide und ein großes Badezimmer. Alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Haustechnikraum wird gefliest. In den Grundrißen können Sie die detaillierte Raumaufteilung sehen. ENERGIEAUSWEIS wird nach Fertigstellung erstellt.


Ausstattung

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - Planungsleistung, Statik und Bauleitung - Ihr LayerHAUS wird nach EnEV 2016 ausgeführt - Jedes LayerHAUS ist ein Niedrigenergiehaus und kann zu einem förderfähigen Effizienzhaus ausgebaut werden - "Stein auf Stein"-Massivhaus, sowohl Außen- als auch Innenwände - Fenster und Fenstertüren mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Bad/WC mit Wand- und Bodenfliesen und modernen Sanitärgegenständen - Schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Gas-Brennwert-Therme mit solarer Warm-Wasser Unterstützung (weitere Optionen stehen zur Verfügung) - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima (weitere Optionen stehen zur Verfügung) - Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Massivholztreppen mit Edelstahlstreben - Malerarbeiten - hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus - alle Räume im Keller mit Fußbodenheizung - Außenanlagen mit einer Lerchenholzterrasse und Grünanlage Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: • Grundstückskosten • Erschließungsleistungen • Baunebenkosten • Boden-Gutachten • Baufertigstellungsbürgschaft • Qualitätskontrolle durch unabhängige, zertifizierte Sachverständige mit Zertifikat • Bauleistungsversicherung • Bauherren-Haftpflichtversicherung • Baugewährleistungsversicherung sogar bis 5 Jahre nach Fertigstellung • „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) • Kostenloser Finanzierungsservice Nicht enthalten sind: 1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer) 2. Garagenmöglichkeiten auf Anfrage


Lage

Das sehr ruhige, sonnige in Süd-/Westausrichtung gelegene Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und die S - Bahnstation Allach sowie die Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene Langwieder See bietet Ihnen Erholung pur. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten „Untermenzing“ und „Karlsfeld“ sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk.


Sonstiges

Mein Name ist Johann Goss, Sie erreichen mich mobil unter 0160 96 701 284. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung des Grundstücks und ein detailliertes Gespräch in unserem Büro in Nymphenburg, um all Ihre Fragen und Wünsche klären zu können. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

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Dipl. Ing. W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Goss

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt JG310K - vielen Dank!