LAYER Haus AG Individuelle Doppelhaushälfte in Greifenberg (projektiert)

86926 Greifenberg / Neugreifenberg

868.532,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86926 Greifenberg / Neugreifenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
175 m2
Grundstück
316 m2
Wohnfläche
149 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
5832473
Anbieter-ID
BE002K
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
868.532,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die Firma Layer bietet Ihnen eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ca. 149 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf einem ca. 316 m² großen Baugrundstück mit Südgarten in Neugreifenberg. Die großzügige Doppelhaushälfte (Haus 2) besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, der noch durch einen schönen Erker abgerundet wird. Die offene Küche und das Gäste-WC runden das Gesamtbild ab. Die erste Etage bietet mit einem Elternschlafzimmer (Ankleide möglich!) und dem Familienbad noch 1 oder 2 Kinderzimmer Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss kann auch ideal als Elternbereich oder Gästebereich genutzt werden. Durch die Unterkellerung sind Haustechnik und Hauswirtschaft nicht in den Wohnräumen angesiedelt. Ein Kellerraum und ein großer Hobbyraum ergänzen den Keller. Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten sind im Preis inbegriffen. Eine Garage und ein Stellplatz gehören für 23.900 € ebenfalls zum Ensemble. Im Angebotspreis enthalten sind auch die Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohnräumen. Die Bäder sind hochwertig gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Achtung: Beispielbild kann Sonderwünsche (z.B. Terrasse, Außenanlagen etc.) enthalten, die im Angebotspreis nicht berücksichtigt sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem Beratungstermin ein. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen.


Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten - monolithische Bauweise mit Ytong - massive Außen- und Innenwände - massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen mit Edelstahlsprossen - Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV - Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden versehen - moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse - Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour) - Handtuchheizkörper im Bad - schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten) - alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: - Haus - Baunebenkosten - Grundstück - Architektenleistung - Bauleitung - Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung - Baufertigstellungsbürgschaft - Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen - Festpreis- und Bauzeitgarantie - Baugrundgutachten - „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) Neubau in Planung/Realisierung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Fertigstellung der Außenanlagen Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)


Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem altgewachsenen Wohngebiet mit viel Grün umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Kindergarten und einige Fachärzte etc. sind vor Ort erreichbar. Die Grund- und Mittelschule befinden sich im nahe gelegenen Windach, Realschule und Gymnasien in Landsberg am Lech. Die dazu nötige Busverbindung (Bushaltestelle) liegt 2 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Greifenberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie diverse Sportanlagen, das bekannte Warmbad, ein Fitnesscenter, wunderschöne Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern und natürlich das gesamte Freizeitambiente des Fünf-Seen-Landes! Die beschauliche Gemeinde Greifenberg (mit ca. 2.268 Einwohnern) liegt im Speckgürtel von München (ca. 25km westlich) und gehört in Folge dessen zum exklusiven Naherholungsgebiet (Einzugsgebiet München). Der direkte Autobahnanschluss, A96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist in Kürze zu erreichen. Der S-Bahnanschluss nach München befindet sich in Türkenfeld, welches 3,5 km entfernt ist. Alles in allem befindet sich die Immobilie wunderbar zentral mit perfektem Autobahn- und Nahverkehrsanschluss, einer ruhigen familienfreundlichen Umgebung in der beliebten Region des Ammersees.


Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Frau Beierling meldet sich gerne bei Ihnen, um ein Beratungsgespräch in unserem Büro zu vereinbaren. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Die Bilder sind Musterabbildungen und können Sonderausstattungen enthalten. Dies ist eine beispielhafte Projektierung. Unser Exposé soll Ihnen eine erste Antwort auf die wichtigsten Fragen geben. Allerdings kann Ihnen nur ein persönliches Gespräch die Informationen liefern, die Sie für so eine wichtige Entscheidung wie Ihren Hausbau benötigen. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch oder per Email. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München

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