LAYER Haus AG: Licht durchflutete Doppelhaushälfte mit großem Garten

86926 Greifenberg / Neugreifenberg

844.698,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86926 Greifenberg / Neugreifenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
163 m2
Grundstück
391 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
5832492
Anbieter-ID
BE004K
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
844.698,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese Licht durchflutete Doppelhaushälfte (Haus 4) lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Der gut durchdachte Grundriss und große Fenster lassen die Räume hell erscheinen. Das Erdgeschoss bietet einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche Platz. Der schöne Erker macht den Wohnbereich noch ein Stückchen gemütlicher. Ein Gäste-WC und Platz für die Garderobe runden das Bild ab. Die Haustechnik ist im Erdgeschoss gut platziert. Das Obergeschoss bietet Raum für zwei oder drei Schlafzimmer und das Familienbad. Ein schöner Balkon rundet diese Etage ab. Im Dachspitz ist ein Studio ausgebaut. Die Firma Layer bietet Ihnen eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ca. 153 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern auf einem ca. 391 m² großen Baugrundstück mit Südgarten in schöner Lage von Neugreifenberg. Lassen Sie sich gerne bei einem individuellen Beratungsgespräch über die geplanten Häuser informieren. Gerne stehen wir für Gespräche zur Verfügung. Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten sind im Preis inbegriffen. Eine Garage und ein Stellplatz gehören für 23.900 € ebenfalls zum Ensemble. Die Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten sind bereits im Angebotspreis inkludiert. Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Terrasse, Außenanlagen etc.), die im Angebotspreis nicht enthalten sind.


Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten - monolithische Bauweise mit Ytong - massive Außen- und Innenwände - massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen mit Edelstahlsprossen - Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV - Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden versehen - moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse - Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour) - Handtuchheizkörper im Bad - schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten) - alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: - Haus - Baunebenkosten - Grundstück - Architektenleistung - Bauleitung - Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung - Baufertigstellungsbürgschaft - Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen - Festpreis- und Bauzeitgarantie - Baugrundgutachten - „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) Neubau in Planung/Realisierung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: - Fertigstellung der Außenanlagen - Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)


Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem altgewachsenen Wohngebiet mit viel Grün umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Kindergarten und einige Fachärzte etc. sind fußläufig vor Ort erreichbar. Die Grund- und Mittelschule befinden sich im nahe gelegenen Windach, Realschule und Gymnasien in Landsberg am Lech. Die dazu nötige Busverbindung (Bushaltestelle) liegt 2 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Greifenberg bietet Freizeitmöglichkeiten wie diverse Sportanlagen, das bekannte Warmbad, ein Fitnesscenter, wunderschöne Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern und natürlich das gesamte Freizeitambiente des Fünf-Seen-Landes! Die beschauliche Gemeinde Greifenberg (mit ca. 2.268 Einwohnern) liegt im Speckgürtel von München (ca. 25km westlich) und gehört in Folge dessen zum exklusiven Naherholungsgebiet (Einzugsgebiet München). Der direkte Autobahnanschluss, A96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist in Kürze zu erreichen. Der S-Bahnanschluss nach München befindet sich in Türkenfeld, welches 3,5 km entfernt ist. Alles in allem befindet sich die Immobilie wunderbar zentral mit perfektem Autobahn- und Nahverkehrsanschluss, einer ruhigen familienfreundlichen Umgebung in der beliebten Region des Ammersees.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Beierling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt BE004K - vielen Dank!