LAYER HAUS AG: Platz für die ganze Familie in ruhiger Wohnsiedlung!

86830 Schwabmünchen

529.673,00 €
Kauf
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
362 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
163,1 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2019
Online-ID
4849066
Anbieter-ID
MTL108K
Stand vom
21.05.2019
Kauf­preis
529.673,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie planen ein eigenes Zuhause für Ihre Familie? Gerne helfen wir Ihnen dabei, Ihre Vorstellungen zu realisieren. Die neue Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet ausreichend Raum für Familien mit Kindern. Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch's Haus: Der Eingang führt in eine großzügig geschnittene Diele, die genug Platz für Garderoben- und Schuhschränke bietet. Geradeaus weiter gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche und Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls den Haustechnik/-wirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, welche zum Lernen und Spielen mit Freunden einladen. Auf dieser Ebene liegen auch das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer und das Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Optional lässt sich das Doppelhaus auch mit einer 5 Zimmervariante gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé unter „Direktanfrage“ an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 08232 - 95 97 8-0 oder per E-Mail (info@layer-gruppe.de).


Ausstattung

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten - monolithische Bauweise mit Ytong - massive Außen- und Innenwände - massive Holzwangentreppe mit Edelstahlsprossen - Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV - Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - alle Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden versehen - moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse - Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour) - Handtuchheizkörper im Bad - schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima - Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für die Warmwasserunterstützung - Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten) - alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: - Haus und Grundstück - Baunebenkosten - Grundstück inkl. Erschließung und Herstellung gemeinschaftlicher Zufahrt - Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung - Baufertigstellungsbürgschaft - Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständiger - Festpreis- und Bauzeitgarantie - Baugrundgutachten - „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) Neubau in Planung/Realisierung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: 1. Außenanlagen 2. Malerarbeiten und Bodenbeläge 3. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)


Lage

Dieses projektierte Doppelhaus in Schwabmünchen liegt ruhig im Süden der Stadt. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Friseur können fußläufig erledigt werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Grund-, Real- und Mittelschule, sowie Gymnasium sind von der Haltestelle in der Nebelhornstraße (ca. 5 Minuten Fußweg) in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreichbar. Der Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft ist ca. 500 m von Ihrem zu Hause entfernt. Ebenfalls finden Sie noch andere Kindergärten in Schwabmünchen. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch unkompliziert und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Für weitere Fragen oder ein Beratungsgespräch in unserem Büro stehen wir Ihnen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 80 gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Die Bilder sind Musterabbildungen und können Sonderausstattungen enthalten. Dies ist eine beispielhafte Projektiertung. Unser Exposé soll Ihnen eine erste Antwort auf die wichtigsten Fragen geben. Allerdings kann Ihnen nur ein persönliches Gespräch die Informationen liefern, die Sie für so eine wichtige Entscheidung wie Ihren Hausbau benötigen. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt MTL108K - vielen Dank!