LAYER IMMOBILIEN: Einfamilienhaus in beliebter Lage Augsburgs

86391 Stadtbergen

649.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86391 Stadtbergen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
493 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1970
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5109987
Anbieter-ID
LP035
Stand vom
19.11.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.01.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete / 20.000,00 € Kaufpreis
Garage
3× / 0,00 € Miete / 20.000,00 € Kaufpreis

Erbaut wurde das Wohnhaus in zwei Etappen. Das Grundhaus 1948, der große zweite Gebäudeteil 1970. in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. In dem nach Südwest ausgelegten Garten steht ein stilvoller Pavillon, von dem aus Sie dem Wasserplätschern des Springbrunnes genussvoll zuhören können sowie ein Grillkamin und ein Gerätehaus. Sie finden in diesem Haus acht Zimmer auf zwei Etagen in einem hellen, angenehmen Wohnambiente, die sich auf ca.145 m² Wohnen verteilen: Erdgeschoss -Windfang -lichtdurchflutete Wohnzimmer -großen Wohnküche mit exklusiver Schreinerküche -helles freundliches Esszimmer -beheizbarer Wintergarten -Badezimmer mit Wanne und WC, ausgestattet mit zwei Fenstern - Wintergarten Obergeschoss: -helles Elternschlafzimmer -zwei weitere großzügige Zimmer mit Ausblick über die Skyline von Augsburg Keller: -drei beheizbare Hobbyräume -Wäscheraum -Raum für Heizung und Technik -Badezimmer mit Dusche Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich zu den drei Außenstellplätzen zwei Einzelgaragen (zzgl. 20.000,00€). Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie für weitere Informationen über das Kontaktformular unser Exposé an.


Ausstattung

Keller: --------- - Bodenfliesen - überirdische Fenster - 3 beheizte Räume - Gasheizung mit Warmwasser Baujahr 2012 - Außenaufgang Erdgeschoss: (1995 komplett saniert) ------------------- - beheizter Wintergarten Obergeschoss: --------------------- - Teppichböden - Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank - 2 weitere Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss - Zugtreppe zum Dachspitz Wintergarten: ------------------ - Kunststoffelemente - Isolierdach - Brandschutzfenster - Fußbodenheizung - Marmorboden - elektrische Beschattung Noch mehr Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, jedoch sehr zentralen Wohngebiet mit Nähe zur Straßenbahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf - sind zu Fuß bestens erreichbar. Sie wohnen hier ca. 2km von der Augsburger Uniklinik und der Augsburger Innenstadt entfernt. Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten. Von hier aus fahren Sie In 35 Minuten zum Hauptbahnhof in München Für Pendler Richtung Augsburg, München oder Landsberg verläuft die B17 nur wenige Autominuten Fahrtzeit entfernt, welche ebenfalls schnell in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg führt. So sind auch die Autobahnen A8 Stuttgart-München und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP035 an. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP035 - vielen Dank!