LAYER IMMOBILIEN: Exklusive Penthaus-Wohnung in Schwabmünchen

86830 Schwabmünchen

529.200,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
107,38 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
Online-ID
5142180
Anbieter-ID
LP025
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
529.200,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (60.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55.81 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.03.2026
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 0,00 € Miete / 15.000,00 € Kaufpreis

Exklusive Penthouse-Wohnung in Schwabmünchen: Das 2012 erbaute Wohnhaus mit acht Wohneinheiten auf drei Etagen befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ihr Wohntraum in der 3. Etage können Sie bequem über eine Treppe oder den Aufzug erreichen. Die große Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt ein, die schönen Sonnenuntergänge zu genießen. Auf die Dachterrasse gelangen Sie von allen Wohn- und Schlafzimmern aus. Große Fensterflächen lassen die Räume erstrahlen. Vom Flur aus erreichen Sie das separate WC, das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Die hochwertige Ausstattung wird durch aufwendige Stuckarbeiten besonders hervorgehoben. Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum mit ca. 16m² und einen Gemeinschaftswaschraum. Zu dieser Wohnung können Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diesen Wohntraum muss man einfach gesehen haben: ankommen und sich wohl fühlen!


Ausstattung

- 3-fach Verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien - Deckenhöhe von 2,50m bis 4,30m - Hebe-Schiebeanlagen - Internetanschluss in allen Zimmern - dezentrale Lüftungsanlage - barrierefrei Dusche - Markensanitärausstattung inkl. Regendusche - Schreinerbadmöbel - Spots und Beleuchtungs Highlights - aufwenige Stukarbeiten - Gegensprechanlage Flur: Marmorboden ca.10m² Gäste-WC: Fliese Holzoptik ca. 4m² Bad: Fliese Holzoptik ca. 8m² Kinderzimmer: Eichenparkett ca.13m² Schlafimmer: Eichenparkett ca.15m² Küche: Marmorboden ca.10m² Wohnen: Marmorboden ca. 38m² Dachterrasse: 60m² Zur Wohnanlage: - Abstellmöglichkeit für Fahrräder - PV-Anlage


Lage

Dieses exklusive Penthouse in Schwabmünchen liegt ruhig im nördlichen Wohngebiet der Stadt. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Friseur können fußläufig erledigt werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Grund-, Real- und Mittelschule, sowie Gymnasium sind von der Haltestelle in der Nebelhornstraße (ca. 5 Minuten Fußweg) in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreichbar. Der Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft ist ca. 500 m von Ihrem zu Hause entfernt. Ebenfalls finden Sie noch andere Kindergärten in Schwabmünchen. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch unkompliziert und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 55.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP025 an. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP025 - vielen Dank!