Layer Immobilien: Exklusives EFH mit Villacharakter zu kaufen - Nähe Wertingen und Autobahn A8

729.000,00 € Kauf
13 Zimmer
340 m2
86647 Buttenwiesen / OT

Objektdaten

Adresse
86647 Buttenwiesen / OT
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
13
Gesamtfläche
990 m2
Grundstück
1.365 m2
Wohnfläche
340 m2
Nutzfläche
650 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3880980
Anbieter-ID
PLS017
Stand vom
05.12.2017
Kaufpreis
729.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
34.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart
Solar, Erdwärme

Ein Einfamilienhaus, welches von der Innenausstattung und des kompletten Gesamteindruckes nicht so schnell im Großraum Wertingen wieder zu finden ist! *WOHNEN UND LEBEN SIE WIE ANDERE NUR IM URLAUB* Dieses Anwesen ist besonders für die große Familie, für Gewerbetreibende und für Oldtimerfreunde geeignet... Wir bieten Ihnen ein Massivhaus, im alpenländischen Stil und einer überdimensionalen Tiefgarage. Von der Ausstattung her ein kaum zu überbietendes Objekt! Schon im Eingangsbereich weisen die hochwertig geschreinerten Einbauschränke und bemalten Holzdecken auf ein Haus in der gehobenen Klasse hin. Eine dazu passende Küche mit angrenzender Speis, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit besonderem Kachelofen, ein Luxus-Badezimmer sowie die weiteren Wohn- und Schlafräume im OG werden Sie begeistern. Der im Esszimmer verbaute Kachel-Grundofen ist ein absolutes Unikat, mit handgemalten, in Stroh gebrannten Kacheln der Firma Sommerhuber - Steyr (OÖ). MUSS MAN GESEHEN HABEN!


Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden - hochwertige Möbel, Holzdecken und Türen von Schreinerhand gefertigt - Doppelgarage mit Rolltor - überdimensionale Tiefgarage nicht nur für Oldtimersammler - Alarmanlage zum Hausschutz - Solaranlage auf dem Dach - Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper - Kachel-Grundofen im Esszimmer und Kachelofen im Wohnzimmer - Bad mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper - zusätzliches Bad mit Wanne - ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC - Steingutböden *Solnhofer Platten* im Erdgeschoss - Parkettböden im Obergeschoss - hochwertig gefertigte Innentüren (Vollholz) von Schreinerhand - schöne passende Einbauküche mit Speis - große überdachte Süd-West Terrasse mit Grillkamin und Markise - großer unverbaubarer Garten - 2 Rund-Balkone für drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - begehbarer Tresor-Raum - DSL und SAT-Anlage - etc. etc. etc...


Lage

Diese besondere Immobilie steht in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen und ist nur ein paar Kilometer von Wertingen entfernt. Wertingen selber liegt in der Mitte des Dreiecks Augsburg - Günzburg – Donauwörth, ca. 28 km nordwestlich von Augsburg im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und zählt aktuell rund 9.000 Einwohner. An Freizeitaktivitäten bietet Wertingen eine breite Auswahl. Alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Wertingen erreichen Sie aus München oder Stuttgart über die A8, aus Augsburg über die B2.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A. Für ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen sehr gerne Herr Peter L. Seufert unter Telefon 08232 – 95 97 80 zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler vor Ort. Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Karte nicht verfügbar

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter L. Seufert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt PLS017 - vielen Dank!