LAYER IMMOBILIEN: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Sauna in ruhiger Lage

82288 Kottgeisering

698.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82288 Kottgeisering
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5050018
Anbieter-ID
HK157
Stand vom
26.05.2020
Kauf­preis
698.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1974 in hochwertiger Ziegelbauweise auf einem ca. 491 m² großen Grundstück errichtet. Neben einer Einzelgarage wurde im Zuge des Ausbaus 1987, mit einem Wintergarten und Werkstattraum vor der Garage ein Carport errichtet. 2003 wurden alle Fenster durch Aluminiumfenster mit Vollwärmeschutz ersetzt. Die in allen Räumen vorhandene Zentralheizung wurde 2003 durch eine moderne Öl- Brennwertheizung erneuert. In die Küche wurde vom Schreiner eine hochwertige Eichenküche mit großer Eckbankgruppe eingebaut. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse ist mit 27m² gut zu möblieren. Im OG sind derzeit ein Gästezimmer, ein Büro mit Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer mit Südbalkon sowie ein Badezimmer mit großem Fenster vorhanden. Im Dachgeschoss wurde neben einem Studio (ca.30 m²) mit Dachgaube ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Bidet eingebaut. Im Kellergeschoss finden Sie neben einer Sauna mit großer Dusche und Waschbecken einen zusätzlichen gemütlichen Ruheraum. Des Weiteren sind im Keller neben der Heizanlage ein kühler Vorratsraum und weitere Stauräume vorhanden


Ausstattung

- Küche: Einbauküche - Eckbankgruppe - 2 Bäder (OG und DG) - Gäste-WC im EG - Sauna mit Ruheraum und Dusche im Keller - großer Wintergarten mit Eckbankgruppe (Schreinerarbeit) - Werkstatt mit Zugang zur Garage - Garten auf der Süd- und Nordseite - Südterrasse - Anzahl Etagen: 3 - Keller - Garage - Carport - 2 Stellplätze


Lage

Kottgeisering liegt im Westen der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und verfügt über eine gute Wohnqualität sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie 4 am Bahnhof Grafrath nahe dem Haus erhält man direkten Anschluss an das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen A96 Richtung Lindau/München und A8 Richtung Stuttgart/ Augsburg. Für die Freizeitgestaltung sind die Seen im Fünfseenland innerhalb kurzer Zeit sowohl mit dem Rad und dem Pkw zu erreichen. Freunde der Natur und Kultur haben die Möglichkeit einen Spaziergang in den naheliegenden umgebenen Wäldern zu machen oder Vögel und Wild im angrenzenden Naturschutzgebiet Ampermoos zu beobachten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. HK157 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Herr Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hugo Kröner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HK157 - vielen Dank!