LAYER-IMMOBILIEN: Haus der vielen Möglichkeiten, Charme aus dem 19. Jahrhundert in Großaitingen kaufen

86845 Großaitingen

559.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86845 Großaitingen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
293 m2
Grundstück
1.042 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4877832
Anbieter-ID
PLS033
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.87 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1× / 0,00 € Miete

Im Jahr 1997 wurde das ehemalige Bauernhaus im vorderen Wohnbereich kernsaniert. Das Anwesen ist um ca. 1900 erbaut worden. Ein Anbau von 1956 mit einer ELW mit ca. 43 m² kam im OG dazu. Im EG unten ist ein zusätzlicher Raum sowie ein Heizungsraum für die neue Gas-Heizung untergebracht. Die ca. Wohnflächen im kernsanierten Wohnhaus: - im EG 74 m² - im OG 49 m² - im DG 40 m² Zwischen Wohnhaus und Anbau ist ein Raum im EG mit ca. 43 m² evtl. für ein Gewerbe oder z.B. auch als Werkstatt nutzbar. Ein nicht ausgebauter Raum mit ca. 70 m² darüber finden Sie im OG vor. Die große Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet für Sie bis zum Sept. 2027 Monat für Monat ca. 742 Euro. Eine große Scheune, teilunterkellert, kann vielseitig verwendet werden. Evtl. für Oldtimerfreunde, die ihre Schmuckstücke dort unterbringen wollen. Eine Option, natürlich erst nach Rücksprache mit Bauamt und LRA, ist, ein EFH nach Abriss der Scheune in das Grundstück zu bauen. ZU IHRER INFO: Die Wfl.-Angaben im Exposé beziehen sich nur auf das kernsanierte vordere Haus.


Ausstattung

- Photovoltaik-Anlage (Neupreis 71.867,16 Euro inkl. MwSt.) - offene helle Einbauküche - Laminatböden und Fliesen - Bad mit WC, Wanne und Dusche im OG - separates WC im EG - 2-fach verglaste Kunststofffenster - stilgerechte Holzläden an den Fenstern - offene helle Einbauküche - große Speis für Vorräte aller Art - Kaminofen im Wohnbereich - offen gelegte Holzbalken an der Decke im Wohnzimmer - Solaranlage, derzeit defekt wegen Hagelschlag - im Jahr 2016 die Gas-Zentralheizung, der Marke Viessmann, erneuert - Carport für Pkw und mehrere Stellplätze


Lage

Großaitingen mit ca. 5.000 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen. In der Mitte von Großaitingen, an der Hauptstraße, liegt dieses Anwesen mit großem Grundstück. Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Min. sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot uvm. In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D. Für ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort, steht Ihnen sehr gerne Herr Peter L. Seufert unter Telefon 08232 – 95 97 80 zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Da zur Zeit das Haus noch vermietet ist haben wir wenige Fotos vom Wohnbereich im Expose. Danke für ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Karte nicht verfügbar

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter L. Seufert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt PLS033 - vielen Dank!