Layer Immobilien: Keine Angst vor Erbpacht! Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!

86199 Augsburg / Göggingen

151.856,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg / Göggingen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4843183
Anbieter-ID
GK037
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
151.856,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Haus­geld
150,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Unterkellert
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
195.00 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl

Diese Wohnung verspricht einen guten Grundriss und lässt sich mit wenigen handwerklichen Schritten zu einem Schmuckkästchen gestalten. Aufgeteilt sind die ca. 50m² Wohnfläche in ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC und Eckduschbadewanne. Zu Ihrer "Neuen Wohnung" gehört noch ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mit einem modernen Ölofen. Anschlüsse für eine Zentralheizung sind vorhanden und diese könnte somit installiert werden. Vorteile der Erbpacht für Kapitalanleger: Günstig gekauft -marktüblich vermietet – hohe Rendite! Durch das Erbbaurecht kaufen Sie nur die Wohnung, erwerben aktuell keinen Anteil am Grundstück - dadurch ist die Wohnung preislich deutlich günstiger im Einkauf. In der Vermietung können Sie dennoch die marktübliche Miete erzielen! Zurzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.07.2019 frei. Weitere Vorteile dieser Wohnung: - die Erbpacht läuft bis 16.11.2080, der Zins beträgt 122,14€ jährlich. - hervorragende Vermietbarkeit durch den praktischen Grundriss, die zeitgemäße Aufmachung sowie die Lage. - sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage In der gepflegten Wohnanlage wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Sollten Sie jetzt neugierig geworden sein, dann fordern Sie unser Exposé mit der Objekt-Nr. GK037 an. Gerne nehme ich Kontakt mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf.


Ausstattung

- Laminatböden - Fliesenböden - Heizung zurzeit: Elektrische Wärmestrahler (an den Decken montiert), moderner Ölofen - Kellerabteil


Lage

Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil "Göggingen" in einer ruhigen Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem "Neuen Zuhause"! Für diverse Freizeitaktivitäten bleiben fast keine Wünsche offen! Ganz wichtig: die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, direkt vor der Haustüre!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Karte nicht verfügbar

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Kergel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GK037 - vielen Dank!