LAYER IMMOBILIEN: Leben und arbeiten unter einem Dach im Herzen des Allgäus!

87600 Kaufbeuren-Neugablonz

839.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87600 Kaufbeuren-Neugablonz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
525 m2
Grundstück
977 m2
Wohnfläche
175 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5672066
Anbieter-ID
RE003
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
839.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Garage
6× / 0,00 € Miete

Ihre Produktions-, Gewerbe,- Lagerfläche platzt aus allen Nähten? Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist für Sie der pure Luxus? Dann ist das die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie! Im Hauptgebäude befinden sich zwei Eigentumswohnungen. Jede der großen Wohneinheiten besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss. Die großen Fensterflächen runden diesen Wohntraum ideal ab. Die Wohneinheiten können gemeinsam genutzt werden, der Außenaufgang zum ersten Stockwerk bietet jedoch auch die Möglichkeit, jede Wohnung separat zu nutzen. Die Wohnung der ersten Etage besticht besonders durch die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie den direkten Zugang zum Garten. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1994 wurde der offene Grundriss durch eine große Dachgaube optimiert. Der Garten lädt ein, einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen. Dank des Gartenhauses können Sie das Grün auch bei nicht idealem Wetter nutzen. In beiden Wohneinheiten haben bereits Renovierungsarbeiten begonnen. Der aktuelle Zustand lässt Ihnen jedoch noch genügend Möglichkeiten, Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Gewerbeeinheit des Hauses bietet im Kellergeschoss neben Waschküche und dem Heizungsraum große Stau- und Lagerflächen. Für die Produktion ist die Fläche im Erdgeschoss vorgesehen. Zwei Büroräume, zwei Toiletten und der Aufenthaltsraum bieten genug Platz für den Arbeitsalltag für Sie und Ihre Mitarbeiter. Zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss dient ein Lastenaufzug, der auch von der Einfahrt aus beladen werden kann, für enorme Erleichterung. Mit nur geringem Aufwand können Sie die Gewerbeeinheit auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens individuell anpassen. Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, dann zögen Sie nicht, mich zu kontaktieren um einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieausweis liegt noch nicht vor.


Ausstattung

Gesamtgebäude: ----------------------- - Haupthaus mit Bürogebäude und Werkstatt - Werkstatt 2 - Werkstatt 3 - Werkstatt 4 - Werkstatt 5 - Bürogebäude 2 - 2 Garagen - 6 Stellplätze Wohnbereich: ------------------ - Kunststofffenster - Ausbau Dachgeschoss - Fußboden Dachgeschoss vorwiegend Fliesenboden - teilweise elektrische Rollläden in den An- und Ausbauten - separater Zugang vom Garten zum Obergeschoss - Anbau Terrasse - Gartenhaus - Loggia - Dachgauben Renovierungsarbeiten: ------------------------------- - Dach Werkstatt erneuert - Lastenaufzug generalüberholt - Renovierungsarbeiten Wohnhaus - Heizungsanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern, die sich seit kurzer Zeit "Hochschulstadt" nennen darf, im Ortsteil Neugablonz. Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich mit einem kleinen Fußmarsch, aber auch mit dem sehr gut ausgebauten Busstreckennetz in wenigen Minuten erreichen. Sportliche Einrichtungen bieten viel Freizeitvergnügen und laden zum Verweilen oder Auspowern ein. Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden: Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen und nicht zuletzt eine der wenigen Berufsfachschulen für Glas und Schmuck.


Sonstiges

*) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. RE003 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ruth Engel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt RE003 - vielen Dank!