LAYER IMMOBILIEN: Moderne 3 ZKB in super Lage von Hochzoll zu kaufen!

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
67 m2
Wohnfläche
61 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8127370
Anbieter-ID
LF004
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.40 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier werden Sie fündig! Die geräumige Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1963 erbaut wurde verteilt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche. Zudem wurde 2021 die Immobilie vollständig renoviert. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad, einem geräumigen Wohnbereich welcher mit besonders viel Licht durchflutet wird und somit besonders hell wirkt. Vom Wohnbereich aus ist der Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Küchenbereich bietet genügend Fläche für eine moderne Küche ganz nach Ihren Wünschen. Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung! Warten Sie also nicht lange, sondern kontaktieren Sie uns über das vorhandene Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

- Die Wohnung wurde 2021 renoviert - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Vinyl Boden - großer Balkon zum Entspannen - großzügiger Kellerraum


Lage

Der Stadtteil Hochzoll (Nord) befindet sich im Osten der Stadt Augsburg und grenzt an den Stadtteil Lechhausen (Süd) an. Hochzoll hat ca. 20.000 Einwohner und eine Fläche von 5Km². Im Westen grenzt Hochzoll an den Lech und im Süden an die Einöde Schwabhof. Im Osten liegt direkt Friedberg-West und der Friedberger Baggersee (Badesee mit Wasserskianlage). Der öffentliche Nahverkehr in Augsburg wird von mehreren Buslinien, sogar direkt vor der Anlage, der Augsburger Verkehrsgesellschaft und Regionalbuslinien bedient. Seit Dezember 2010 ist außerdem die Straßenbahnlinie 6 in Betrieb, die von Hochzoll zum Hauptbahnhof Augsburg bzw. nach Friedberg-West führt. Hochzoll bietet eine vorbildliche Infrastruktur an, mit Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen für Spiel, Soprt und Freizeit. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co.KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Leonie Fichtel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LF004 - vielen Dank!