LAYER IMMOBILIEN UND BAU: ***SOLEA*** Singles, Pärchen aufgepasst! Leben im Herzen Schwabmünchens

86830 Schwabmünchen

394.688,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,49 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7451187
Anbieter-ID
LW422K
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
394.688,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Baujahr
2024

Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige, zentrumsnahe Lage in Schwabmünchen: ruhig gelegen und dennoch in der Nähe zur Stadtmitte mit all seinen Vorteilen. Gebaut werden auf dem sonnigen, zentralen Grundstück am Hafnergraben drei Mehrfamilienhäuser, bestehend aus insgesamt 28 Eigentumswohnungen als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bis ca. 109 m², einschließlich Terrasse und Gartenanteil, Balkon bzw. großzügiger Dachterrasse. Singles und Pärchen aufgepasst! Hier die Details zu der von Ihnen angefragten Wohnung: Es erwarten Sie attraktive 2 Zimmer-Küche-Bad mit ca. 62 Wohnquadratmetern, aufgeteilt in ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separater Abstellraum, ein großzügiger und offener Wohnbereich mit Zugang ins Schlafzimmer. Gemeinsames Kochen, Essen und Leben - Entspannung inklusive auf Ihrer Terrasse - was will man mehr? Eine Tiefgarage mit 28 Einzelstellplätzen (zzgl. ab 26.900 € bis 46.800 € - je nach Ausführung), 18 Außenstellplätze (zzgl. à 13.900 €), geräumige Kellerabteile, sechs weitere großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, und ein großer Fahrradabstellraum vervollständigen das Wohnkonzept. Ergänzt wird die durchdachte Wohnanlage durch gemeinschaftliche Freiflächen, einen Spielplatz sowie teils überdachte Fahrradstellplätze und barrierefreie Zugänge. Kleinstadtflair, Design und ein Stück Natur vereinen sich hier zu einem Ort des Wohlfühlens. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Individuelle Wohnungsgrundrisse unterstreichen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten. Die innovativen Mehrfamilienhäuser sind mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit in Massivbauweise konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Alle Arbeiten in Ihrer Wohnung bzw. in der gesamten Wohnanlage werden von regionalen Firmen unter Verwendung bewährter Baustoffe ausgeführt. Die Layer Gruppe errichtet Immobilien nach den hohen KfW 55 EE Anforderungen in Top-Qualität für Sie, belegbar durch zahlreiche Referenzobjekte.


Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage: - für Wärme und Warmwasser sorgt eine Holzpelletsheizung - barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller/Tiefgarage bis zu den Penthäusern, per Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen - großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken - Tiefgaragenstellplatz ausbaufähig mit einer Dauerstromsteckdose für Hybrid-Autos oder mit einer Wallbox über ein Lademanagementsystem für E-Autos - geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage - überdachte und gepflasterte Fahrradstellplätze im Außenbereich Besonderheiten Ihrer Wohnung: - Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer - außen laufende Raffstores, elektrisch bedienbar - Multimediaverteiler in jeder Wohnung - Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad - Terrasse mit Gartenfläche/ Loggia/ Balkon oder herrlich große Dachterrassen * Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.


Lage

Ihr neues Zuhause in der geplanten Wohnanlage - SOLEA - befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen: * Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt. * Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark. * Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens. * Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die „Neue Mitte“. Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause: - Kindergarten 300 m - Grundschule 900 m - weiterführende Schulen 2000 m - Bäckerei 500 m - Rewe 1000 m - Raiffeisenbank 700 m - Apotheke 650 m - Bekleidungsgeschäft Schöffel/ Lowa Store 650 m - Friseur 600 m - Optiker, Hörakustiker 600 m - Südblick Augenzentrum 600 m - Allgemeinarzt 550 m - Krankenhaus 1000 m - Orthopädiezentrum 700 m - Deutsche Post 1500 m - Hermes Shop 500 m Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Schwabmünchen mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, ca. 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.


Sonstiges

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung unserer Musterwohnung in Schwabmünchen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand April 2022. * Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten! Seit mehr als 30 Jahren verbindet Layer Immobilien & Bau traditionelle Werte mit innovativen Ideen in den Bereichen Haus- und Wohnungsbau sowie bei der Vermittlung von Immobilien. An den Standorten in Schwabmünchen, München und Augsburg sind über 80 Mitarbeiter und Vertriebspartner für Sie tätig. Aus dieser einmaligen Konstellation heraus projektieren und errichten wir erfolgreich unter anderem: * Wohnungen für Betreutes Wohnen und Eigentumswohnungen * Tagespflegestätten * Gewerberäumlichkeiten * Immobilienvermittlung * Hausbau Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

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