LAYER IMMOBILIEN: Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage, Terrasse und großem Garten

86845 Großaitingen

788.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86845 Großaitingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.532 m2
Wohnfläche
237 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5570437
Anbieter-ID
PLS043
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
788.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.04.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine eigene Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche und hat eine ähnliche Raumaufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wfl hat drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und kann bei Bedarf als eigene Wohnung genutzt werden. Die Wohnungen eignen sich gut zum Selbstbezug für Jung und Alt oder als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf können Sie ja auch eine Wohnung vermieten. In der Wohnung im EG sowie im OG befinden sich je: - ein Kinderzimmer - ein Elternschlafzimmer - eine Einbauküche im EG und eine offene Küche im OG - ein helles Wohnzimmer - ein gemütlicher Essbereich - ein Badezimmer mit Eckbade-Wanne, WC, Waschbecken und Dusche Die große Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Mehrere Stellplätze stehen Ihnen auch zur Verfügung. Zu ihrer Info: Eine Doppelgarage mit angebauten Geräteraum und Freisitz kommt mit 29.000 Euro sowie die Photovoltaik-Anlage mit 15.000 Euro zum Kaufpreis hinzu.


Ausstattung

- 2015: Kunststofffenster, im EG und OG, mit 3-fach Verglasung und Rollläden - 2008: Photovoltaik-Anlage, zum Einspeisen von Strom, * ca. 250 Euro mtl. * - 2001: Bäder im EG, OG und DG renoviert - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett - Zentralheizung im Haus, Fußbodenheizung in den Badezimmern EG und OG - Im Küchen-Essbereich ist ein zweiter Kamin vorhanden - SAT-Anlage auch Kabelanschluss ist möglich, liegt vorne am Haus - abschließbare Fenster im EG - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Doppelgarage mit Geräteraum-Anbau, Freisitz und mehrere Pkw-Stellplätze


Lage

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen. Mitten in Großaitingen, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, liegt dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten. Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m. In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Herr Peter L. Seufert setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter L. Seufert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt PLS043 - vielen Dank!