LAYER IMMOBILLIEN: 2-Familienhaus, für Jung und Alt, mit Freisitz, Garage und Carport in Großaitingen

86845 Großaitingen

699.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86845 Großaitingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.265 m2
Wohnfläche
340 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5609170
Anbieter-ID
PLS041
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
Badezimmer
3.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.02.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
5× / 0,00 € Miete
Garage
5× / 0,00 € Miete

Das massiv gebaute 2-Familienhaus bietet im EG und OG jeweils eine eigene Wohneinheit mit ca. 170 qm Wohnfläche und hat eine ähnliche Raumaufteilung. Beide Wohnungen eignen sich gut zum Selbstbezug für Jung und Alt, auch als Mehrgenerationenhaus. Bei Eigennutzung bleibt Ihnen auch die Option eine Wohnung zu vermieten, da es sich um zwei getrennte Einheiten handelt. Das Urhaus, im hinteren Bereich, wurde vor 1950 gebaut, ein Anbau im Jahre 1969 sowie der vordere Anbau kam im Jahr 1989 hinzu. Auf beiden Etagen finden Sie: - zwei Kinderzimmer - ein Elternschlafzimmer - eine geschlossene Küche - eine Speis - ein großes Wohnzimmer - ein Badezimmer (zusätzlich eine separate Dusche mit WC im OG) - Abstellraum Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Im EG ist der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zu ihrer Info: Die Doppelgarage mit 19.000 Euro und der neue Carport mit 16.000 Euro kommen zum VK-Preis hinzu. Wir wollen die Privatsphäre der Eigentümer wahren und haben deshalb wenig Fotos im Expose.


Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang - Dachgeschoß kann bei Bedarf noch ausgebaut werden - Fliesen- und Parkettböden (Küche PVC) - Zentralheizung im Haus und ein Gasanschluß liegt an der Strasse - Im Wohnbereich ein zweiter Kamin zum Anschluß für einen Schwedenofen - SAT- Anlage auch Kabelanschluß ist möglich, liegt vorne am Haus - 1989: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden - 2014: neue Kunststofffenster mit Rollläden auf der Ostseite vom Haus - großer Gartenbereich mit einem gemauerten Freisitz - Doppel-Garage mit integriertem Geräteraum - Gartenhaus gemauert mit Keller - 2019: neuwertiger Carport integriert mit der Garage


Lage

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen. Mitten in Großaitingen, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, liegt dieses Zwei-Familienhaus mit großem Garten. Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Min. sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot uvm. In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Herr Peter L. Seufert setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter L. Seufert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt PLS041 - vielen Dank!