Leben am Lech ! Schönes Einfamilienhaus in guter Lage.

86916 Kaufering

890.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86916 Kaufering
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
779 m2
Wohnfläche
178 m2
Online-ID
5656257
Anbieter-ID
0-1330
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
890.000,00 €
Preis pro m²
5.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2030
Aus­stell­datum
24.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1978
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Das Einfamilienhaus besticht durch einen pfiffigen Grundriss. Es wurde 1977 / 1978 massiv und vollunterkellert in einem ruhigen Wohngebiet in Kaufering erbaut. "Alles auf einer Ebene" Wohnzimmer (ca. 43 m²), offenem Kaminofen im Zentrum und Zugang auf die nach Süden gelegene Terrasse. Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) Kinderzimmer (ca. 12 m²) Badezimmer und GästeWc "Kulinarische Verwirklichung" Für ausreichend Platz - für den Koch bzw. Köchin des Hauses -  sorgt eine große und gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich. (ca. 20,5 m²) Schöne Sichtbalken und der freie Blick zur Dachkonstruktion in großen Teilen des Hauses lassen die Räume größer wirken. "In luftiger Höhe" Im OG befindet sich eine Empore 9,4 m² / und ein großes Studio bzw. Schlafzimmer ca. 31,5 m². Ein kleines Badezimmer/Nassraum (ca. 5,0 m²) rundet das Bild dieses Bereiches ab. "Viel Platz und Potenzial" Bietet der Kellerbereich, dieser erstreckt sich unter dem kompletten Haus und der Garage. Mehrere Stauräume, ein Heizungsraum und 2 Räume mit Tageslicht / Souterrain einem Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. "Wohlige Wärme" Das Haus wurde 2019 an die Fernwärme angeschlossen und beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Zusätzliche Wärme kann im Wohnzimmer sowie im großen Souterainraum mittels Kaminofen erzeugt werden. "Für den Gärtner / Gärtnerin" Ein absolut schön eingewachsener Garten mit seinen Ziersträuchern und Bäumen sowie einem schön angelegten Teich laden zum Erholen und Relaxen ein. Zwei wunderschöne Apfelbäume im Blütenkleid im Frühjahr und leckere Herbstäpfel bereichern den Tisch. Energieausweis: ja  Verbrauchsorientiert, 154 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse: E Fernwärmeanschluss 2019,  Eine PV- Anlage (4,5kWp) mit 5 Jahre Restlaufzeit, Fostac Maximus P40 zur Energiebündelung sowie eine Granderwasseranlage sind im Angebot inklusive.


Lage

Markt Kaufering zählt als drittgrößte Gemeinde - mit gut über 10.000 Einwohnern - im Landkreis Landsberg.  Eine Vielzahl an großen und kleineren Gewerbetreibenden bietet eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt des Markt Kaufering entnommen werden. Beispielhaft zählen dazu insbesondere: Verkehrsanbindung: Ein eigener Bahnhof (sehr gute Anbindung Richtung Landsberg und München) Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstr.17 zu den Bundesautobahnen A96 und über Augsburg die A8. Augsburg und München sind so schnell erreicht. Bildung: Grund- und Mittelschule, Realschule und die Montessorischule. Mehrere Kindergärten und Tagesstätten und ein Walddorfkindergarten am Lech. Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere namhafte Discounter u.v.m. Freizeitangebote: Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet die Nähe zum Lech dem Lechtalbad und Naturfreibad. Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • REWE
    92 m
  • Tedi
    106 m
    • Quick Schuh
      112 m
  • Haupt- und Grundschule Kaufering
    447 m
  • Tai-Chi-Schule Lina Hörl
    590 m
    • BRK-Kindergarten "Regenbogen"
      3,06 km
  • Hessenstraße
    213 m
  • Kaufering, Kolpingstraße
    216 m

Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1330 - vielen Dank!