***LIEBENSWERTER LEBENS(T)RAUM MIT VIEL LICHT, STIL UND FUNKTION - MASSIVER NEUBAU - UNTERKELLERT***

86399 Bobingen

769.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86399 Bobingen
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
175,04 m2
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
145,5 m2
Vermietbare Fläche
145,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
7496257
Anbieter-ID
V21RH020K
Stand vom
12.06.2022
Kauf­preis
769.500,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2× / 15.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

FLEXIBEL, WIE ES DIE MODERNE FAMILIE BENÖTIGT: Ein wahres Raumwunder in sonniger Lage mit toller West-Ausrichtung wartet auf die junge Familie mit Kindern, die das Leben im Grünen mit perfekter Infrastruktur verbinden möchte. Das Haus schafft mit 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem großen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich reichlich Platz für die Familie, „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ und viele andere Konstellationen. Für nur 2.380,00 Euro zusätzlich erhalten Sie im OG ein zusätzliches Zimmer für Ihr HomeOffice, wenn Sie daheim arbeiten möchten. Und gegen einen Aufpreis von nur nur 3.570 € erhalten Sie unter dem Dach ein 2. Zimmer zum leben - lieben und arbeiten. Mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik entsteht im Süden Bobingens Ihr modernes Eigenheim in zeitgemäßer und wertbeständiger Ausführung, das Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen planen und kalkulieren können. Ihr neues Zuhause ist Teil eines neuen und modernen Wohnparks und wird schlüsselfertig und nach KfW55 EE Energiestandard erstellt. Das Untergeschoss bietet zusätzlich großzügigen Platz zum Verstauen - aber auch für Hobby und Sport oder ein Gästezimmer, da der Raum - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - zum Verweilen einlädt. Die gesamte Haustechnik ist im Technikraum platziert. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum, zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Sowohl beim Kochen, als auch am großen Esstisch ist man zwischen Freunden und Familie in bester Gesellschaft. Eine sehr ansprechend dimensionierte Terrasse rundet diese Etage ab und lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Im Obergeschoss verfügen Sie über zwei Schlafräume und ein attraktives Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Dachstudio und - als Highlight - die vorgelagerte Dachterrasse zum Entspannen und Relaxen. Wünschen Sie ein andere Zimmeraufteilungen? Ein weiteres Bad? Lassen Sie uns Ihre Wünsche und Visionen zukommen – bestimmt gibt es eine Lösung. Ihr Wunsch und Ihr Bedarf sind unsere Herausforderung und Aufgabe! Freuen Sie sich in jedem Fall auf Ihr individuelles Domizil basierend auf praktischen Grundrissen - lichtdurchfluteten Räumen – anspruchsvoller Bauausführung und natürlich einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Häuser werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erstellt und veräußert.


Ausstattung

Hier die prägnantesten Ausstattungsdetails Ihres neuen Domizils: - schlüsselfertige Bauausführung - all inclusive - massive monolithische Ziegelbauweise - voll unterkellert - energiesparende KfW 55 Bauweise - Luftwärmepumpe (innenliegend) - Fußbodenheizung - auch im Hobbyraum - mit Einzelraumsteuerung - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - elektronisch steuerbare Rollläden - Bäder mit Markensanitärausstattung - wählbare Bodenbeläge und Fliesen - Gartenanteile mit Einzäunung - großzügige Terrassenfläche im Garten - Dachterrasse - Tiefgarage und/oder Carport und vieles mehr ..... In jedem Fall erhalten Sie eine Festpreisgarantie mit Bauzeitbindung. Ihr neues Domizil erfährt ausserdem eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen. Ziehen Sie ein und leben Sie los - es ist an alles gedacht. Weitere Details in unserem ausführlichen Expose.


Lage

Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Anbindung: Mit direkten Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar. Bobingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Freuen Sie sich darüber hinaus auf: - eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort - abwechslungsreiches kulturelles Angebot - vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten - umfangreiche Kinderbetreuungseinrichtungen - reichhaltiges Bildungsangebot/Schulen - umgestaltete Innenstadt - vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten - einen Standort mit einem höchst interessanten Branchenmix Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen und das zu bezahlbaren Preisen. Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.


Sonstiges

Sollte dieses Immobilienangebot nicht genau Ihren Vorstellungen und Ansprüchen genügen, zögern Sie bitte nicht, uns dennoch anzusprechen. Wir zeigen Ihnen sehr gerne Alternativen auf. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser kompetentes Team freut sich auf einen Termin mit Ihnen. HINWEIS: In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Projekt entsprechen dem Planungsstand Juli 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Kästele
    737 m
  • Mode Ecke
    839 m
    • Augsburg Fan Shop
      840 m

  • Realschule Bobingen
    567 m
  • Grundschule an der Singold
    581 m
    • Vogelnest
      2,53 km

  • Bobingen Venusberg
    180 m

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Firma Layer Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt V21RH020K - vielen Dank!