***Liebenswertes Familiendomizil in ausgesprochen begehrter Lage***

86391 Stadtbergen / Leitershofen

859.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86391 Stadtbergen / Leitershofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
239 m2
Grundstück
646 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
verfügbar ab
August 2019
Online-ID
4856809
Anbieter-ID
HC018
Stand vom
30.06.2019
Kauf­preis
859.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
196.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.05.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2011
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

In einer der begehrtesten Lagen in und um Augsburg befindet sich dieses großzügig angelegte Familiendomizil. Durch die Positionierung des Hauses nahe der östlichen Grundstücksgrenze erhalten Sie einen traumhaften Gartenbereich gen Westen. Dieser ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet so höchste Privatsphäre. Im Erdgeschoss des Hauses ist viel Platz für geselliges Miteinander. Der beheizbare Wintergarten lässt Sie wetterunabhängig Ihren "Platz in der Natur" genießen. Dank der zwei Vollgeschosse erhalten Sie auch im ersten Stock viel Raum in den drei Schlafzimmern und ein großzügig angelegtes Badezimmer. Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bezüglich der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Geben Sie mit überschaubaren Mitteln und Einsatz diesem Idyll Ihre persönliche Note und investieren Sie in eine wertstabile - zukunftsträchtige - Lage.


Ausstattung

- gepflegtes Einfamilienhaus unterkellert - Keller überwiegend beheizbar - 2 Vollgeschosse - offener Wohn-/ Essbereich - 2 beheizbare Wintergärten - Einbauküche - doppelt verglaste Kunststoff-Fenster - Westterrasse - geräumige Garage mit Hobbywerkstatt - Stellplatz absperrbar - Öl-Zentralheizung (aus 2012) - Holzständerbauweise - Energieeffizienz kostengünstig optimierbar Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu welcher wir Sie herzlich einladen.


Lage

Leitershofen ist ein begehrter Ortsteil der Stadt Stadtbergen im Westen von Augsburg mit ca. 3000 Einwohnern. Die nahe gelegene - zweispurig ausgebaute - Bundesstraße 17 führt Sie wahlweise Richtung Norden auf die A8 oder südlich Richtung A96. Auch der aufstrebende Uniklinik-Bereich ist schnell zu erreichen. Sie finden in Leitershofen verschiedene Gastronomiebetriebe, Supermärkte, drei Kindergärten/Kindertagesstätten, eine Grundschule, verschiedene Ärzte und Apotheken. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der Nähe im angrenzenden Stadtbergen. Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen westlichen Wälder und die Wertach-Auen an. Dort finden Sie unter anderem einen Golfplatz, Biergärten und weitere Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Immobilie selbst liegt eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung zentral in Leitershofen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Hansch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HC018 - vielen Dank!