Luxuriöses Einfamilienhaus in Seeshaupt am Starnberger See

82402 Seeshaupt

1.999.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82402 Seeshaupt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
238 m2
Nutzfläche
310 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1992
Online-ID
4833916
Anbieter-ID
DC-AUG2532
Stand vom
01.08.2019
Kauf­preis
1.999.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis,
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.40 kWh/m2a
Gültig bis
07.03.2026
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz

Diese repräsentative Liegenschaft, die in exklusiver ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See liegt, zeichnet sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Bauweise aus. Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und 2018 komplett saniert und renoviert. Auf 3 Wohnebenen erstrecken sich ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Sie betreten das Haus durch den auf der Nordseite liegenden Eingangsbereich. Hochwertiger Marmorboden liegt fast im gesamten Erdgeschoss. Durch die Diele erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie auf drei Seiten mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Beheizt wird im gesamten Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und für gemütliche Abende steht im Wohn-Essbereich noch ein original englischer Kamin zur Verfügung, passend in Marmor Ausführung. Angrenzend befindet sich die komplett ausgestattete Küche, erreichbar über die Diele sowie über einen Essbereich. Ebenso über die Diele erreichen Sie den Gästezimmerbereich mit eigenem Bad, Dusche und direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man in den außergewöhnlich gepflegten Garten. Praktisch uneinsehbar liegt dieser auf der Süd- und Westseite des Hauses. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine herrschaftlich anmutende Marmortreppe in die nächste Wohnebene im OG. Sie können den 1. Stock praktisch komplett umrunden durch ein als Ankleide genutztes Durchgangszimmer, das schöne Schlafzimmer sowie der auf drei Seiten befindlichen Galerie. Auf dieser befindet sich die Bibliothek und ein Arbeitsplatz. Die Brüstung der Galerie sowie das Treppengeländer sind aus Glas mit einem Handlauf aus Kirschholz und fügen sich fast unsichtbar in das Gesamtbild ein. Über den südlichen und den westlichen Bereich der Galerie gelangt man auf den Balkon der unter dem vorgezogenen Dach liegt. Von hier haben Sie einen grandiosen Blick auch auf den Starnberger See. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im 1. OG. Durch eine neben der Bibliothek befindliche Türe betreten Sie die höchste Wohnebene. Hier befindet sich das Dachstudio. Eine als Raumtrenner dienende Trockenbauwand kann problemlos entfernt werden und Sie erhalten dann einen einzigen großen Dachraum, der auch noch über ein abgetrenntes WC verfügt sowie einen windgeschützten kleinen Balkon. Im Keller des Hauses mit voller Deckenhöhe befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Jagdzimmer, ein Vorratsraum, sowie der Heizungskeller und die Waschküche, die mit entsprechend rutschfesten Fliesen ausgestattet ist. Der separate Garagentrakt mit elektrischen Toren, bietet Ihnen Platz für 4 Fahrzeuge. An die Garage grenzt eine große Weidefläche an, die momentan durch den Eigentümer des Anwesens gepachtet ist.


Ausstattung

_4 Zimmer auf 3 Etagen _Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss _Solarleitungen bereits verlegt _Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin _Hochwertige Bodenbeläge, Marmor im Erdgeschoß, Parkett im Schlafzimmer, in der Ankleide und im Dachstudio _Große offene Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz, Zugang zum Balkon _Komplett umlaufender Balkon auf Süd- und Westseite und teilweise auf der Nordseite _Gästezimmer im EG mit eigenem WC und Dusche, separat abtrennbar _Komplett ausgestattete Küche _Überdachter Balkon im Dachgeschoss unter dem Dachfirst, Ausrichtung nach Westen _Ausgebauter Keller mit voller Zimmerhöhe _Alle Türen und Fenster alarmgesichert _Zusätzliche Kabelkanäle zu jedem Fenster und zu jeder Türe vorgesehen


Lage

Dieses einzigartige Domizil liegt am südlichsten Punkt des Starnberger Sees in der Ortschaft Seeshaupt. Neben Naturschutzgebieten und weiteren Badeseen in unmittelbarer Nähe, haben Sie die Alpen praktisch zum Greifen nahe. Seeshaupt und der Starnberger See bieten ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten von unzähligen Wassersportarten über Wandern und Reiten bis zu Golf. Der Ort zählt heute ca. 3.200 Einwohner, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar sowie Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich mit ca. 15 Minuten Fahrtzeit in Weilheim und Penzberg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten halben Stunde über die Autobahn A95 (München – Garmisch) mit dem Auto oder durch eine ausgezeichnete Bahnverbindung über Weilheim, Tutzing, Penzberg, Starnberg (30 Minuten).


Sonstiges

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

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DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2532 - vielen Dank!