Mehrfamilienhaus mit Potential!

86163 Augsburg-Hochzoll

1.975.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
521,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg-Hochzoll
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
17
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
521,61 m2
Nutzfläche
521,61 m2
Vermietbare Fläche
521,61 m2
Vermietet
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6650440
Anbieter-ID
2-2299
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
1.975.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.2023
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im begehrten Stadtteil Hochzoll mit kurzen Wegen zu Zug, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Erholungsgebiet "Kuhsee". Die Ursprungspläne des Gebäudes wurden im Krieg zerstört. Recherchiert werden konnte ein Schriftverkehr aus den 40iger Jahren sowie die Genehmigung der 5 FT-Garagen und die Nutzungsänderung der Werkstatt in eine Wohnung im Mittelbau, je im Jahre 1998. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, solide gebaut und wird genutzt im EG-Bereich durch einen Friseur und im EG/OG/DG durch Wohngemeinschaften bzw. Appartements. Regelmäßige Instandsetzungsmaßnahmen, siehe Detailbeschreibung, wurden umgesetzt. Gemäß Bebauungsplan liegt das Verkaufsobjekt im Mischgebiet mit einer max. GFZ von 1,0 bei max. 4 Vollgeschossen sowie einer GRZ von 0,3-0,4 je nach Vollgeschossen. Ein Steigerungspotential besteht im Bereich Modernisierung des EG-Bereiches sowie im Bereich der baurechtlichen max. Flächenoptimierung. Dies ist mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Augsburg abzustimmen. Für das hinterliegende Wohngrundstück liegt ein notarielles Geh- und Fahrtrecht über die Hofeinfahrt vor. Ausstattungsmerkmale: Laminat/Fliesenböden/tlw. Holzböden Kunststofffenster 2-fach verglast 2013/2014 Gas-Zentralheizung teilweise Einbauküchen incl. voll unterkellert, gute Raumhöhe, altersbedingte Putzschäden kleine Grünfläche der Wohnung im Mittelbau zugeordnet 5 FT-Garagen und 2 Stellplätze im Innenhof 2 Balkone vorhanden, welche baurechtlich noch nicht genehmigt sind Umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen: 2011 - Sanierung Elektrik, Bäder 1.OG und DG 2011 - Aufbau Werbetafel 2012 - Pultdach auf Garagen - Installation PV-Anlage (Inbetriebnahme 3/2012) 2013 - Erneuerung Fenster DG links, 1. OG links 2014 - Dachsanierung (neue Ziegel, Dämmung, Kaminverblechung) und Dachgauben 2014 - Fassadenrenovierung Nordost- und Westseite 2015 - Dachgeschoss renoviert mit Elektrik, Böden, Trockenbau 2016 - Fundamente für Balkone Hofpflaster tlw. erneuert 2018 - Badsanierung DG links 2019 - neue Böden DG links 2020 - Anbringung PV-Anlage auf Hauptgebäude zum Eigenverbrauch (Inbetriebnahme Herbst 2020) Mögliche Modernisierungsmöglichkeiten käuferseitig: EG-Bereich Hauptgebäude komplett (Fenster/Naßzellen) übliche Schönheitsreparaturen Übersicht Mieterstruktur: Hauptgebäude EG: Friseur, 2 kleinere Wohnungen zum Innenhof hin Hauptgebäude OG: 2 Wohnungen jeweils mit 3er WGs Hauptgebäude 2.OG: OG rechts 3er WG / OG links 5er WG Mittelbau: 1 großz. Wohnung mit Gartenanteil 3 Garagen vermietet sowie 1 großz. Keller separat Werbetafel und PV-Anlagen Abrechnung der Mietereinheiten über detaillierte Messtechnik durch den Vermieter Die DG-Einheiten sind warm vermietet - alle anderweitigen Einheiten zzgl. NK Wirtschaftliche Kennzahlen: aktuelle Istmiete nettokalt p.a.: ca. 86.034 EUR Rendite vor Steuer: ca. 4,00 % (incl. Kaufnebenkosten) Verhältnisfaktor Kaufpreis zu Istmiete: 22,96 aktueller Vermietungsgrad: 100 % Bodenrichtwert Stand 12/2020: 800 EUR Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter, Familiy-Offices bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger! Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Projekt und lassen Ihnen die erforderlichen Objektunterlagen sowie den Bebauungsplan vorab zukommen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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