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*Mittendrin in historischer Lage investieren*

97450 Arnstein
170.000,00 €
Kaufpreis
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97450 Arnstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Restaurant
Gesamtfläche
197 m2
Grundstück
350 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6845527
Anbieter-ID
673121
Stand vom
17.02.2022
Kauf­preis
170.000,00 €
Preis pro m²
862,94 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1846
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gut aufgeteilte und vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant) befindet sich im Erdgeschoss auf 2 Ebenen mit Außensitzplätzen in einem historischen und unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Altstadtlage von Arnstein. Dies könnte für Sie, als cleverer Kapitalanleger eine günstige und werthaltige Geldanlage werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

AUFTEILUNG: Windfang, Kühlraum, Lager, Gastro-Küche, Heizungsraum, WC-Räume, Gasträume, Gewölberaum, Empore, Theke, Außensitzplätze

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Altstadtlage in der Stadt Arnstein. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Einkaufsmarkt, Ärzte, diverse Freizeitangebote, Badesee, etc. sind vorhanden. ÖPNV: * Buslinien Karlstadt sind ca. 19 km, Würzburg und Schweinfurt sind je nur ca. 25 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A7.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992* teilweise Inventar wie z.B. Theke, Spüle, Hängeschränke, Kühlaggregate, Dunstabzugshaube, Lampen, Außenterrasse, etc. inklusive * teilweise urige Gewölbegasträume im Weinkellerflair * Erneuerung der Holzaußenterrasse in 2009 * Erneuerung der Kälteanlage vom Lebensmittelkühlraum in 2017 * Automatik-Glasschiebeeingangstür * Holzsprossenfenster mit Doppelisolierverglasung * Fliesenboden * VIESSMANN Gas-Brennwert-Zentralheizung (BJ 2012) mit 500 l Warmwasser-Speicher * die Gewerbeeinheit ist seit 01.01.2018 für eine Indexmiete von derzeit EUR 13.200,- p.a. zzgl. Umlagenvorauszahlung für 5 Jahre (bis mind. 31.12.2022) mit anschließender jährlicher Verlängerung gut vermietet

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