Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Straßlach/Hailafing

82064 Straßlach-Dingharting

1.410.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82064 Straßlach-Dingharting
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
256 m2
Grundstück
487 m2
Wohnfläche
123 m2
Nutzfläche
133 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
5108409
Anbieter-ID
5930
Stand vom
21.11.2019
Kauf­preis
1.410.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Offene Küche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

Auf einem ca. 452qm großen Grundstück (zzgl. ca. 70qm Gemeinschaftszufahrt) entsteht ab dem Herbst 2019 eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte. Auf ca. 168 qm Gesamtnutzfläche bietet dieses durchdachte Haus genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus. Über eine gemeinschaftliche, private Zufahrt gelangt man zum Anwesen. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-Duschbad mit WC und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Optional ist der Anschluss eines Holzkamins möglich. Die ca. 16,5qm große Terrasse liegt optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung. OBERGESCHOSS Hier befinden sich 2 etwa gleichgroße Schlafzimmer (je ca. 16qm) mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wird als reine Nutzfläche/nicht als Wohnfläche ausgewiesen. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 33,5qm) mit Fußbodenheizung und Fenstern, der Technikraum (mit Platz für Waschmaschine & Trockner) und ein weiterer Kellerraum (ca. 12,8 qm) ÄUSSERE WERTE Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Putzfassade im oberen Bereich mit modernen Holzelementen abgesetzt, einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Flachziegeln und 3-fach verglasten Kunstoff-Fenstern gemäß Ausstattungskatalog gestaltet. Die Aussenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen in Eigenregie oder auf Wunsch gegen Aufpreis. INNERE WERTE in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen im Großformat geplant. In den Wohnräumen wird eine hochwertige Holzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller. TECHNIK Alle Wohnräume werden jeweils mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wärmepumpe geplant. das Busch-Jäger free@home System erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik - auf Wunsch auch per App. Die Verschattung wird mit elektrischen Rollos oder Raffstores gewährleistet. Ein dezentrales Belüftungssystem sorgt für eine angenehme Raumluft. Der Energieausweis liegt noch nicht vor; wird bei Vorlage entsprechend ausgehändigt. In Summe präsentieren wir eine großzügige und gut geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Fertigstellung ist aktuell zum 31.12.2020 geplant. Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.


Ausstattung

- Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise - komplett schlüsselfertig (ohne Aussenanlagen) - 3 Schlafzimmer plus Gäste-/Hobbyraum im UG - 2 Bäder - hochwertige Ausstattung - elektrische Rollos oder Raffstores - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 3 fach-verglaste Alu/Holz-Fenster - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller - bodenebene Duschen - Holzdielen und Feinsteinfliesen im Großformat - Souterrain mit großem Hobbyraum, Technikraum und Lager/Vorratsraum - Busch-Jäger free@home mit App-Steuerung - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dach - Süd-West-Garten - Luft-Wärmepumpe - Energiedaten in Bearbeitung


Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt und zählt zu den exklusivsten Vororten. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, diverse Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Hailafing, 1km vom Ortskern entfernt in unmittelbarer Nähe zum Münchner Golfclub.


Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5930 - vielen Dank!