Modernisiertes Reiheneckhaus mit großzügiger Terrasse in ausgesprochen guter Lage

86157 Augsburg / Pfersee

565.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86157 Augsburg / Pfersee
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
178 m2
Grundstück
178,8 m2
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
46 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4837972
Anbieter-ID
GR016
Stand vom
07.06.2019
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
94.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.04.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete

Eine Gartenwohnung oder doch lieber ein eigenes Haus? Wenn Sie sich diese Frage stellen, dann sollten Sie sich diese Reihenendhaus näher ansehen. Sie wohnen auf ca. 132 m² mit vier Zimmern auf drei Etagen. Ein Wohn- und Esszimmer, eine moderne, offene Küche, ein mit ca. 11 m² großzügiges Bad, eine eigene Ankleide neben dem Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß. Dazu gibt es einen ca. 46 m² großen Keller mit Abstellraum, Wäscheraum und beheiztem Hobbyraum – alles Ihres - kein Gemeinschaftseigentum. Die ca. 19 m² große Terrasse ist quasi ein „Outdoor- Wohn-/ Esszimmer“ mit eigenem Grillplatz! Großzügig mit Glas überdacht überstehen Sie und Ihre Gäste auch einen größeren Regenschauer. Bei schönem Wetter ist die elektrische Markise, der Sonnenschutz, ruckzuck ausgefahren. Den Garten mit ca. 22 m² nennen wir pflegeleicht – Sie können sich mehr Ihrer Familie und anderen Freizeitaktivitäten widmen, als um die Pflege Ihres Rasens. Genug Platz für Tomaten und Co., Spalierbäumchen, einen Whirlpool, einen kleinen Teich, oder Sandkasten und Kinderplanschbecken ist allemal. Das energetisch sanierte Haus wurde von seinen Eigentümern all die Jahre gehegt und gepflegt. Durch zahlreiche und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen von namhaften Handwerkerfirmen, entspricht es dem heutigen Standard von Wohnen. Hier gilt es nur noch Ihren eigenen Wohnstil einzubringen und los zu leben - ohne viel Unterhaltungsaufwand! Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie zu einem privaten Kennenlern-Termin ein.


Ausstattung

Auszug aus der Ausstattungsliste: - Gebäude in massiver Bauweise - Wohn-/ Esszimmer und weitere drei Zimmer - Offene Küche - Einbauküche im Preis enthalten - Dachgeschoss ausgebaut - Großzügige, überdachteTerrasse mit elektrischer Markise - pflegeleichtes Gärtchen Die vollständige Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé.


Lage

Ihr Wohnglück liegt ruhig, in beliebter Lage im angesehenen Augsburger Stadtteil Pfersee, nahe dem Sheridan Park Areal. Nur kleine Spaziergänge sind es zu Kita, Schule, Spielplätzen und zu den naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Die „Öffentlichen“ sind um die Ecke. Die B17 mit hervorragender Anbindung an die gesamte Peripherie und zu den Autobahnen erreichen Sie noch mit kaltem Motor!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 94.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Robel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR016 - vielen Dank!