München NEUFREIMANN - Vollständig sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit West-Loggia!

80939 München

519.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8004372
Anbieter-ID
873219
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Wohnung wird Sie positiv überraschen! * Idealer Grundriss, auch mit der Möglichkeit für ein kleines Büro * West-Loggia mit Blick ins Grüne * Garage kann privat angemietet werden * Für Werterhalt und Wertsteigerung trägt sicher der neue Stadtteil "Neufreimann" bei, der direkt neben an entsteht. Komplettsanierung/Modernisierung der Wohnung 2020: * Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten * Neue, hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und Muldenlüfter-Kochfeld * Feinsteinzeug und hochwertiger Dielenboden * Neue Türen und Zargen * Elektrische, maßgefertigte Innen-Rollos in allen Räumen * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit mit großer Fensterfläche zur Loggia * Alle Wände neu verputzt * Neues Bad mit mit separierter Duschekabine, Badewanne und Fußbodenheizung - zusätzlich zur Handtuchhalter-Heizung Das Flachdach des Gebäudes wurde vor ca. zwei Jahren ebenfalls saniert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die umfangreiche Sanierung der Wohnung stellt einen Gegenwert von ca. EUR 60.000,-- dar, also ca. 1.000 EUR/qm.


Lage

Direkt "neben" dem Objekt, auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne, ensteht der neue Stadtteil Neufreimann. Ein neuer Stadtteil mit 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen entsteht und es gibt sogar eine eigene Tram-Linie. Ein neues Schwimmbad, vier Schulen, 14 Kitas, ein Alten- und Service-Zentrum, eine Bibliothek, eine Volkshochschule, Parks, Grünflächen, eine neue Feuerwache und eine Tramlinie, die zur U-Bahn-Station Kieferngarten führt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963Der Verkäufer würde nach dem Verkauf der Wohnung noch gerne einige Monate darin wohnen. Natürlich gegen Zahlung einer "Nutzungsentschädigung" in Höhe einer ortsüblichen, monatlichen Miete. Diese Regelung wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrages sein.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 873219 - vielen Dank!