Nahe Zeugplatz: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Augsburg

3.000.000,00 € Kauf
36 Zimmer
830 m2
86150 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
36
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
830 m2
Nutzfläche
66 m2
Vermietet
Baujahr
1600
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
4540358
Anbieter-ID
2199
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
3.000.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Aus­stell­datum
30.12.1899

Das Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) wurde in konventioneller Bauweise (E+2+D mit Satteldach) errichtet und ist mit Gewölbekellern unterkellert. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist nicht bekannt, es ist davon auszugehen, dass es ursprünglich im 16. Jahrhundert oder früher errichtet wurde. Das Hauptgebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe vorhanden. Zudem sind im Erdgeschoss derzeit u.a. eine nicht ausgebaute Einheit (Rohbauzustand) sowie als Abstellflächen genutzte Räume vorhanden. Der Dachspitz ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und fungiert als Speicher. Eine Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse, vom Haupthaus ist zudem der dachterrassenähnliche Trockenplatz am Nebengebäude zugänglich. Die Wohnungen werden überwiegend durch Gasthermen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Warmwasserboiler. Verschiedene Räume sind nicht direkt beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausschließlich um isolierverglaste Holzrahmenfenster. Die Elektroleitungen sind überwiegend unter Putz verlegt, die Absicherung erfolgt durch Automaten oder auch durch Schmelzsicherungen. Die modernisierten Einheiten verfügen über zeitgemäße Sanitäranlagen, die übrigen Sanitäreinrichtungen sind im Stil der 60er / 80er gehalten, es sind Waschmaschinenanschlüsse in den Einheiten vorhanden. Das Nebengebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, weist die Bauweise E+1+D mit Satteldach auf und ist nicht unterkellert. Es beinhaltet im Erdgeschoss eine Büroeinheit, im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung vorhanden. Die Einheiten werden durch Gasthermen beheizt, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzrahmenfenster. Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß. Obwohl in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, besteht sowohl am Hauptgebäude, als auch am Nebengebäude, deutlicher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- bzw. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gesamtobjekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden und ist in Vorbereitung. Raumangebot Haupthaus: EG: 2,5-ZKB Wohnung, 2-ZKB Wohnung, Abstellfläche, nicht ausgebaute Einheit (Rohbauzustand) 1. OG: 2 x 5-ZKB Wohnung 2. OG: 4,5-ZKB Wohnung, 3-ZKB Wohnung 3. OG: 5,5-ZKB Wohnung, 3-ZKB Wohnung Dachspitz: Speicher KG: historischer Gewölbekeller Raumangebot Nebenhaus: EG: Gewerbeeinheit (Büro) 1. OG/DG: 3-ZKB Maisonettewohnung KG: nicht unterkellert


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Augsburger Innenstadt, unweit vom Zeugplatz entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch den nahen Königsplatz, einem zentralen Hauptverkehrsknoten mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Zudem ist der Hauptbahnhof Augsburg innerhalb weniger Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 1600 Besuchen Sie uns vom 08. bis 10. Februar 2019 auf den Augsburger Immobilientagen an unserem Messestand (Halle 5, Stand C21). Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Karte nicht verfügbar

S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

Ihr Ansprechpartner

S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 2199 - vielen Dank!