Neubau eines KW55 Hauses auf sonnigem Grundstück - Provisionsfrei!

86456 Gablingen

859.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86456 Gablingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
verfügbar ab
ca. Oktober 2020
Online-ID
5077117
Anbieter-ID
306208
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
859.000,00 €
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie würden gerne die Vorzüge des Landlebens nutzen und möchten aber trotzdem auf die schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt nicht verzichten? Dann liegen Sie hier genau richtig. Das sonnige Grundstück befindet sich im Gablinger Ortsteil Holzhausen, ein kleiner, beschaulicher Ort, eingebettet zwischen Wiesen und Wälder. Dennoch benötigen Sie von hier z.B bis zur Universitätsklinik in Neusäß nicht mal 10 Minuten. Bebaut wird das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das ca. 170 qm Wohnfläche zu bieten hat. Es wäre jedoch möglich, die Fensterfläche im Hobbyraum so anzupassen, dass hier weitere knapp 30 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen würden. Das schlüsselfertige Angebot beinhaltet wirklich alles, so auch Keller, Garage, Briefkasten, Außenleuchten, Außenanlagen etc. - also keine versteckten zusätzlichen Kosten. Lediglich ein Gartenzaun wird nicht Bestandteil des Angebots sein, da hier Rücksprache mit zwei Nachbarn gehalten werden muss. Die Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der separaten Sparte. Wählen können Sie aktuell aber noch bei den geplanten Bodenbelägen in den Wohnräumen sowie die Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen nebst Sanitärobjekten (normale/gehobene Ausstattung inkl. - lediglich ausgefallene Sonderwünsche ggf. gegen Aufpreis. Weiterhin haben Sie aktuell auch noch die Wahl zwischen einer Gastherme mit kontrollierter Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung und Sommerbypass oder einer Erdwärmepumpe mit dezentraler Zuluft und zentraler Abluft, jeweils wiederum wahlweise mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern. Weiterhin im Preis enthalten ist die Grundinstallation für eine Solaranlage, sodass Sie diese bei Bedarf jederzeit bequem nachrüsten können. Sie möchten auch die Farbe Ihrer Fassade selbst entscheiden? Kein Problem - gerne werden auch hier Ihre Wünsche berücksichtigt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Energiesparhaus EneV 2016 * Keller Ausführung in Beton * Thermoaußenwand ca. 34,3 cm stark mit U-Wert 0,118 W (m²K) * Haustüre in farbiger Ausführung * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Farbe wählbar zwischen weiß oder anthrazit * Innentüren Standart, in verschiedenen Ausführungen/Farben möglich * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss * Gastherme + Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Sommerbypass + Heizkörper oder * Erdwärmepumpe mit dezentraler Zuluft und zentraler Abluft, inklusive Erdkörbe und der hierfür notwendigen Erdarbeiten, Förderung über BAFA mit bis zu EUR 4.500,-- möglich * Wahlweise Heizkörper oder Fußbodenheizung * Spenglerarbeiten in Titanzink * Betontreppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss * Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss * Parkett in den Wohnräumen * Fliesen an Böden und Wänden in den Sanitärräumen * Sanitärobjekte inklusive Armaturen * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Grundinstallation für eine Solaranlage * Malerarbeiten in der Farbe weiß in den Innenräumen inklusive * Farbe des Fassadenanstrichs frei wählbar * Blower Door Test nach Baufertigstellung


Lage

Holzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gablingen, knapp 4 km in südwestlicher Richtung gelegen. Gablingen selbs liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg am Rande des Naturparks Augsburg *Westliche Wälder*. Die schnelle Anbindung sowohl an die B2 Augsburg-Donauwörth als auch an die A8 München-Stuttgart zeichnet den Wohnwert dieser Immobilie ebenso aus, wie die Nähe zur Natur. Weiterhin verfügt Gablingen über einen eignen Bahnhof, sodass das Angebot auch für Pendler, die gerne auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchten, sehr interessant sein dürfte.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 306208 - vielen Dank!