Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Frühsommer 2019 im neuen Eigenheim

1.700.000,00 € Kauf
7 Zimmer
198 m2
82166 Gräfelfing

Objektdaten

Adresse
82166 Gräfelfing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
235 m2
Grundstück
414 m2
Wohnfläche
198 m2
Zustand
projektiert
Baujahr
2018
Online-ID
4229494
Anbieter-ID
5473
Stand vom
13.06.2018
Kauf­preis
Brutto
1.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl.. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
49.06 kWh/m2a
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Einmalige Gelegenheit - Baubeginn bereits im Frühsommer 2018 Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 235qm inkl. ausgebautem Souterrain Sie erwerben ein ca. 414qm großes Grundstück inkl. Baugenehmigung/Planung in Kombination mit ausverhandeltem Werkvertrag zur Erstellung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Derzeit können Sie noch Einfluss auf die Materialien und bis zu einem gewissen Punkt auch auf die Grundrisse nehmen. Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Neubauprojekt und beziehen Sie bereits im Frühjahr 2019 Ihr neues Zuhause. ERDGESCHOSS Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 55qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche. OBERGESCHOSS Nach derzeitiger Planung entstehen hier 2 Schlafzimmer mit Loggia, ein separates WC, das Hauptbad und eine Ankleide. Eine Grundrissvariante mit 3 Schlafzimmern ist ebenfalls realisierbar. UNTERGESCHOSS Hier hat sich der Eigentümer neben dem Technikraum und dem Vorratsraum ein WC, ein Gästezimmer und einen Fitness/Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche geplant (Ausstattung ist nicht Bestandteil des Werkvertrages). Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich DAS ÄUSSERE Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich“ ist weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 vorgesehen. Die Aussenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen. TECHNIK Moderne Gastherme ergänzt durch eine ca. 4qm großen Solaranlage zentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Warmerückgewinnung Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster elektrische Aluminium Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstore im Erdgeschoss Elektrisches Garagentor Optional wäre der Einbau eines Personenaufzugs möglich. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und erklären Ihnen die aktuellen Pläne zu diesem Projekt. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018


Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit 2 o. 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain - hochwertige Ausstattung - Materialien noch frei wählbar (Basis Baubeschreibung) - 2 Bäder - 3-fach verglaste Schallschutzfenster - elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss - elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG - Fußbodenheizung - zentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Warmerückgewinnung - Einbau einer Weichwasseranlage - separates Gäste WC - großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage - gesondert abgesicherter Starkstrom- Saunaanschluss Baubeginn im Frühsommer 2018 / Fertigstellung im Frühjahr 2019


Lage

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München. Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten. Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert. Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

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DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5473 - vielen Dank!