Neubau: Energieeffizientes Zweifamilien- oder Generationenhaus mit großem Garten.

81249 München

2.722.200,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
976 m2
Wohnfläche
347 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2022
Online-ID
5853578
Anbieter-ID
816217
Stand vom
14.10.2020
Kauf­preis
2.722.200,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 71.400,00 EUR bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 69.600,00 EUR (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 60.000,-- EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 71.400,00 EUR bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 69.600,00 EUR. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Parkett
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier interessieren Sie sich für ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches als Fertig-Energiesparhaus auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsener Bepflanzung geplant ist. Je nach Wohnbedarf, finden Sie mit diesem Bauvorhaben endlich Platz und Freiraum für Ihre Familie und haben zum Beispiel auch noch die Eltern im barrierefreien Erdgeschoss in Ihrer Nähe. Oder Sie beziehen eine Einheit und profitieren von der Vermietung der zweiten? Vielleicht sind Sie auch reiner Kapitalanleger und interessieren sich für die Wohnqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie? Die Wohneinheiten sind wie folgt geplant, Sie können die Aufteilung auch nach Ihren Vorstellungen individuell anpassen: Wohneinheit 1 - Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm Wohnfläche inkl. 1/2 Terrasse * große Wohnküche (kann auch offen gestaltet werden) * Speisekammer * Wohnzimmer * drei Schlafzimmer * großes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Diele/Garderobe * Hauswirtschaftsraum mit Innentreppe zum Keller * Keller mit vier Räumen und ca. 59 qm Nutzfläche * Süd/West-Terrasse * Sondernutzungsrecht Süd/West-Garten + ca. 280 qm Süd-Garten * Garage und Stellplatz im Freien Wohneinheit 2 - Erdgeschoss + Obergeschoss: 6 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 222 qm Wohnfläche Obergeschoss ca. 110 qm Wohnfläche inkl. 1/2 Loggia Dachgeschoss ca. 112 qm Wohnfläche Obergeschoss: * Wohnen und Essen * offene Küche * Loggia ca. 20 qm (hälftige Anrechnung zur o.g. Wohnfläche) * Elternschlafzimmer * Ankleide * großes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Diele/Garderobe * Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: * zwei Schlafzimmer * großes Bad mit Dusche und Wanne * Studio (z.B. Büro/Gästebereich) * zwei Abstellräume * Keller mit vier Räumen und ca. 57 qm Nutzfläche über Außentreppe zugänglich * Sondernutzungsrecht ca. 280 qm Süd-Garten * Garage und Stellplatz im Freien

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit energiesparenden, ökologischen Außen-Ökothermwänden. Die Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Alles, was sich eine Familie wünscht: * für jeden ein eigenes Zimmer * drei Schlafzimmer pro Wohnung * je ein großes Bad mit Dusche und Wanne pro Geschoss * Dachgeschoss-Studio (Gästezimmer/Büro möglich) * zwei Garagen * moderne, energieeffiziente Ausstattung * Gebäudehülle erfüllt Standard KfW-55 * Bauplatz mit abgeschlossener Umgebungsbebauung, voll erschlossen * ruhige Lage im Ort * Autobahn schnell erreichbar * Bus zur S-Bahn-Verbindung


Lage

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Langwied, an der Stadtgrenze im Nord-Westen von München. Langwied bildet zusammen mit Aubing und Lochhausen den größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Mit ca. 48.000 Einwohnern auf ca. 34 km² besteht hier eine geringe Bevölkerungsdichte, gleichzeitig ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Viele Grünflächen, Waldgebiete und das Naherholungsgebiet Langwieder See, Luß- und Birkensee sind nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Langwieder Bach fließt durch den Ort mit Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die als Ensemble unter Denkmalschutz stehen. Langwied besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und alten Bauernhöfen und wird zunehmend von Familien geschätzt. Nur kurze Autominuten entfernt, sind Sie hier über die Autobahn-Anschlussstellen München-Lochhausen oder Kreuz München-West an die A99, A8 oder A96 angebunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz startet an einer ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle, von dort fahren Sie wenige Minuten zu den S-Bahn-Stationen nach Lochhausen oder Pasing und erreichen nach ca. 18, bzw. 10 Minuten den Hauptbahnhof München. Einige Kitas und die Grundschule in Lochhausen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Bezirken z.B. in Obermenzing, Freiham und Pasing bieten Kindern ein umfangreiches Betreuungs- und Ausbildungsangebot. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs fahren Sie ca. 4-6 Minuten nach Lochhausen oder Aubing.


Sonstiges

Der Energieausweis wird am Ende der Werkplanung erstellt. Zusammensetzung Gesamtpreis: Zweifamilenhaus ca. 347 qm Wohnfläche Wohneinheit 1: Erdgeschoss ca. 125 qm Wohnfläche Wohneinheit 2: OG + DG ca. 222 qm Wohnfläche * Baukosten Fertig-Energiesparhaus inkl. Unterkellerung mit zwei Treppen, Außentreppe zum Obergeschoss EUR 1.142.200,-- inkl. Provision und inkl. MwSt. + * 1 Garagen-Neubau + 1 Garagen-Sanierung ca. EUR 20.000,-- + * Außenanlagen ca. EUR 60.000,-- + * Grundstückspreis EUR 1.500.000,--

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Garant Immobilien München GmbH

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