NEUBAU-Erstbezug - Lichtdurchflutete, moderne 3-Zi-Galerie-Wohnung mit Hobbyraum und Garten im 4-FH in ruhiger Lage von Schwabing-Freimann

80939 München / Freimann

2.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München / Freimann
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
12,5 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6505653
Anbieter-ID
912
Stand vom
12.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.800,00 €
Warm­miete
3.050,00 €
Brutto­kalt­miete
2.600,00 €
Netto­kalt­miete
2.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.30 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

++ BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGEN NUR PER EMAIL AN UNS ++ Mit dem Neubau des 4-Famiienhauses sind attraktive und hochwertige Wohnungen im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage entstanden. Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über 3 Geschosse und besticht durch den großzügigen Grundriss sowie mit der modernen und hochwertigen Ausstattung. Ihr eigener Haus-/Wohnungseingang und eigens Treppenhaus bietet Ihnen viel Privatsphäre. Durch die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die modernen, großformatigen Fliesen sind durchgängig in allen Wohnbereichen, sowie im Hobbyraum verlegt und bieten mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage hohen Wohnkomfort. Die großteils integrierte Deckenbeleuchtung in der Wohnung unterstützt das moderne Lichtkonzept. Der Wohn-/Essbereich mit dem Luftraum zur Galerie, bildet durch die großen, bodentiefen Fensterfronten einen eleganten Wohn(t)raum. Vom Wohnbereich finden Sie Zugang zur äußerst großzügigen Terrasse, die Ihnen Sonnengenuss pur bietet. Ein kleiner Gartenanteil schenkt Ihnen Freiheit im Grünen. Die Küche ist offen zum Essbereich und offeriert Ihnen gute Stellmöglichkeit für Ihre Einbauküche. Im Obergeschoss können Sie den Ausblick von der Galerie genießen. Im Schlafzimmer findet Ihr Kleiderschrank und Doppelbett ausreichend Platz. Das moderne Wohlfühlbad ist mit großformatigen Fliesen äußerst ansprechend gestaltet und mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne mit Duschabtrennung und beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Das WC ist extra und verfügt über ein Waschbecken, WC und Spiegel. Im Untergeschoss befinden sich, neben einem Gäste-WC, ein kleines Duschbad, das eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinen-/Trockneranschluss beinhaltet. Das Arbeitszimmer verfügt durch die Abböschung und der breiten Fensterfront viel Tageslicht und kann hervorragend zum Arbeiten, ebenso als Gästezimmer genutzt werden. Der praktische Hobbyraum lässt sich zudem vielseitig nutzen. Vom eigenen Untergeschoss-Bereich finden Sie auch Zugang zum allgemeinen Kellerbereich, der für Sie noch einen gefliesten Kellerraum mit Strom und Licht bereithält. Zudem stehen ein allgemeines Fahrradhäuschen und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der obere Duplex-Garagenstellplatz (60,- Euro/mtl.) rundet dieses sehr interessante Mietangebot ab.


Ausstattung

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden; - Hochwertige, moderne Innentüren in Weiß; - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; - Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Räumen, auch Hobbyraum; - Integrierte Deckenbeleuchtung in der Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Galerie, Bad, WC’s, Dusche; - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, beleuchteter Spiegel, Badewanne mit Duschab-trennung; - WC im OG mit Waschbecken, beleuchteter Spiegel und WC; - Gäste-WC im UG mit Waschbecken, Spiegel und WC; - Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss; - eigenes Treppenhaus; - Videogegensprechanlage; - Kellerraum gefliest, mit Strom und Licht; - Allgemeine Anlagen:Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in den allgemeinen Hausstrom), Entkalkungsanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad-Abstellhäuschen;


Lage

Das 4-Familienhaus mit den hier angebotenen Neubauwohnungen befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann, in direkter Nähe zu den oberen Isarauen. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und doch die Großstadtvorteile nutzen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung, angefangen von den Spazier- und Radwegen entlang der Isarauen, über den Badespaß am Poschinger Weiher und dem Feringasee, bis hin zum Kulturangebot im Ortskern von Freimann. Auch verschiedene Vereine bieten diverse Sportmöglichkeiten an. In der Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet Ihnen der Euro-Industriepark mit einer Vielzahl an verschiedenen Geschäften ein breites Sortiment an. Vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants u.v.m. vorhanden. Die Stadt München ist mit seinem riesigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bekannt und steht für hohe Lebensqualität. Die Anbindungen an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Josef-Wirth-Weg“ mit der Buslinie 181 ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie in ca. 9 Fahrminuten zur U-Bahnhaltestelle „Studentenstadt“ mit der Linie U6. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Mittleren Ring, sowie die Autobahn A9 München-Nürnberg, die wiederum Anschluss an den Autobahnring A99 gewährleistet. Darüber hinaus bietet Ihnen der ca. 29 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß)


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2021. Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech. Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Ingrid Lichtblau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 912 - vielen Dank!