**Neuer Bau** Sonnige, exclusive Zwei- Zimmer Dachmaisonette-Wohnung, von privat Tel. 0175/5256888

Das Objekt ist ein Neubau aus 2008. In einem neuen Zweifamilienreihenhaus bewohnen Sie die oberen beiden Stockwerke. Diese kleine Gesamtwohnanlage, nur drei Häuser, wurde bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen in den großzügig bemessenen Wohnräumen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Fenstertüren und sonnigem Balkon vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Luxusbad mit Fenster Badewanne und Dusche. Über die Echtholztreppe geht in das obere Geschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung.

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:

-Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad
-hochwertige Fliesen Villeroy & Boch,
-Granit
-Parkett in den übrigen Räumen,
-Echtholztüren, Sichtdachstuhl
-helles bis zur Decke gefliesstes Bad,
-mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC
-Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!!
-In allen Zimmern Kabel / TV Anschluss und DSL Anschluss.
-Sichtdachstuhl,
-Schöner Südbalkon (Top Alpenfernblick)

Flächenaufteilung:

2 Zimmer, Luxusbad, Diele, Galerie, Balkon,
Abstellraum und großer abgeschlossener Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, separater Fahrrad Raum.

Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 100,00 Heizkosten ca. € 100,00

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 10 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt !! Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand, 200 m vom Objekt, das Naherholungsgebiet von Augsburg sich anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajakstrecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem See der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kissing mit wunderschönem, unverbaubarem Fernblick über Wiesen und Felder ? Alpenfernblick mit 250 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER

Es gibt mehrere verschieden ausgestattete Wohnungen diesen Typs z.b. mit Küche etc., deshalb ist genannter Mietpreis nur ein Preisbeispiel.

Ausstattung

Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch - - Top Wert auf der 9stelligen Skala von A+ - H und 0 ->250 Energieeffizienzklasse A hochwertige Ausstattung, Sichtdachstuhl, nur 2 Wohneinheiten im Haus, seperater Aufgang zur Wohnung

Lage

unverbaute Südwestlage mit tollem Fernblick bis zu den Alpen. Schneller als die S-Bahn !!! Der Bahnhof Kissing - 5 Min - schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt und einer Fahrzeit von nur 28 Minuten - sensationell !!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg.

Sonstiges

VERMIETUNG DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER Es gibt mehrere verschieden ausgestattete Wohnungen diesen Typs z.b. mit Küche, leicht größer etc., deshalb ist der genannter Mietpreis nur ein Preisbeispiel.