Nicht alltäglich! Schöne Maisonette-Wohnung in toller Lage!

86159 Augsburg-Hochfeld

495.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86159 Augsburg-Hochfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
verfügbar ab
Mitte 2023
Online-ID
8031246
Anbieter-ID
0-2417
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Preis pro m²
4.950,00 €
Provision für Käufer
1,785 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
24
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2024
Aus­stell­datum
11.07.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hochwertige Ausstattung und einen individuellen Grundriss - das verspricht diese lichtdurchflutete 4-ZKB Maisonette-Wohnung im begehrten Augsburger Hochfeld. Die Wohnanlage unterzog sich im Jahr 2008 einer kompletten Kernsanierung und liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage. Eine vollständige Dachsanierung wurde im Jahr 2017 vorgenommen. Das Hochfeld ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/ Kindergarten/Ärzte/ etc.) aber auch wegen seiner perfekten Verkehrsanbindung (B17) bei allen Altersgruppen gleichermaßen beliebt. Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe. Der naheliegende Siebentischwald lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich  im 3. Obergeschoss (kein Lift) der Wohnanlage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene liegen der offene Wohn-/Essbereich mit clever integrierter und moderner Küche, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster sowie ein Allround-Zimmer, das ganz individuell z.B. als Büro, Gäste-Zimmer, Ankleide, etc. genutzt werden kann. Über die mit Massiv-Holzstufen versehene Wendeltreppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung. Hier ist die offen gehaltene Galerie und das Schlafzimmer untergebracht. Zusätzlich verleihen die sichtbaren Holzbalken der Wohnung beim Betreten ein sofortiges Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Ein Außenstellplatz, die hochwertige Einbauküche und das großzügige Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung EUR 495.000,-  + Küche EUR 9.000,-  + Außenstellplatz EUR 15.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 519.000,- Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Einbauküche - Fliesen/Laminat-Böden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Holztüren - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster - sichtbare Holzbalken - Gäste-WC mit Handwaschbecken - TG-Stellplatz - großzügiges Kellerabteil - Waschküche mit eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - professionelle Hausverwaltung Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld: mtl. 296,00 EUR + 100,00 EUR Sonderzahlung = Gesamt: 396,00 EUR Gesamtrücklagen per 12/21: 252.967,23 EUR (Ihr Anteil: 6.783,76 EUR) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Greifen Sie zu!

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-2417 - vielen Dank!